购房合同被认定无效后，应返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，若双方都有过错则各自承担相应责任。办理过程通常包括确认合同无效、返还财产、赔偿损失等步骤。

要明确购房合同无效的情形。根据法律规定，无民事行为能力人签订的购房合同、以虚假的意思表示签订的购房合同、违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同以及违背公序良俗的购房合同等都是无效的。在发现可能存在合同无效的情况时，当事人可以先自行协商确定合同是否无效，若协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式，由专业的司法或仲裁机关来认定合同是否无效。

一旦合同被认定无效，就进入到返还财产的阶段。如果购房者已经支付了购房款，售房者应当返还购房款及相应利息。利息的计算通常按照同期银行贷款利率来确定。如果购房者已经占有房屋，那么购房者需要将房屋返还给售房者。在返还房屋时，要保证房屋的状态与接收时基本一致，如有损坏，需要承担修复责任。

关于赔偿损失，如果合同无效是由于一方的过错导致的，那么有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，售房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无效，售房者除了返还购房款外，还需要赔偿购房者因购房而产生的合理费用，如中介费、装修费等。如果双方都有过错，则应当根据各自的过错程度，分担相应的损失。

在整个办理过程中，当事人要注意收集和保存相关的证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，要按照法律规定的程序和时间要求进行操作，避免因程序问题给自己带来不必要的麻烦。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》 第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》 第五百零七条

合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。