按揭房离婚时变更为一方房产过户，需要先还清贷款解除抵押或者经银行同意转贷，然后准备相关材料，按照一定流程办理过户手续。

一、提前还清贷款解除抵押这是较为常见的一种方式。在离婚时，如果夫妻双方决定将按揭房变更为一方所有，首先要做的就是将剩余的贷款全部还清。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并配合办理解除抵押手续。只有解除了抵押，房产才可以自由进行过户操作。因为在抵押期间，房产的产权处于受限状态，无法直接办理过户。

二、经银行同意转贷如果无法一次性还清贷款，也可以尝试与贷款银行沟通，申请转贷。也就是将原来夫妻双方共同的贷款变更为其中一方的贷款。不过银行对于转贷的审批通常比较严格，会综合考虑转贷人的还款能力、信用状况等因素。只有在银行同意转贷的情况下，才能继续进行后续的过户手续。

三、准备过户材料无论是哪种方式，在办理过户时都需要准备相关材料。一般包括离婚协议书（如果是协议离婚）或法院判决书（如果是诉讼离婚）、离婚证、双方身份证、房产证等。这些材料是证明房产归属变更以及办理过户手续的重要依据。

四、办理过户手续准备好材料后，双方需共同前往当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，会办理产权变更登记。需要注意的是，不同地区的过户流程和要求可能会有所差异，在办理前最好先咨询当地的不动产登记中心，以确保手续的顺利办理。此外，在整个过程中，双方应保持良好的沟通与配合，按照规定和流程操作，避免出现不必要的纠纷。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。