租房未到期退租,房东扣押金是否违法需要根据具体情况判断。若合同中有约定租客提前退租时房东可扣押金,且该约定不违反法律强制性规定,房东扣押金一般不违法;若合同无相关约定,房东无故扣押金则可能违法。

在房屋租赁关系中,押金的性质通常是为了保障房东的合法权益,如防止租客损坏房屋设施、拖欠租金等。当租客在租赁期限未到期时提出退租,这属于租客单方面违约的行为。

有约定的情况:如果租赁合同中明确约定了租客提前退租时,房东有权扣除押金作为违约金,那么这种约定在法律上是具有一定效力的。因为根据《中华人民共和国民法典》中关于合同自治的原则,合同双方可以在不违反法律法规强制性规定的前提下,自行约定双方的权利和义务。在这种情况下,房东按照合同约定扣押金,是在行使合同赋予的权利,一般不构成违法。

无约定的情况:若租赁合同中没有关于提前退租扣押金的相关约定,租客提前退租虽然构成违约,但房东不能随意扣除押金。房东应根据实际损失来要求租客承担违约责任,例如租客提前退租导致房东短期内无法找到新的租客,造成了租金损失,房东可以要求租客赔偿这部分合理损失,但不能直接扣除全部押金。如果房东扣除押金没有合理依据,就可能违反了《中华人民共和国民法典》中关于公平、诚实信用的原则,租客有权要求房东退还押金。

当遇到房东不合理扣押金的情况时,租客可以先与房东协商解决。若协商不成,可以收集相关证据,如租赁合同、支付凭证等,通过向人民调解委员会申请调解、向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

租房未到期退租,房东扣押金是否违法(0)

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。