撰写对房东有利的出租房屋合同，需在合同中明确租赁双方信息、租金及支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任、违约责任等条款，同时要保障自身权益，规避潜在风险。

一、合同首部合同开头应清晰写明房东和租客的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确，便于后续沟通和可能出现的纠纷处理。

二、租赁房屋基本情况详细描述房屋的具体位置、面积、户型等信息，最好附上房屋的平面图或照片，避免日后因房屋情况产生争议。

三、租赁期限明确租赁的起止日期，规定续租和提前解约的条件。例如，若租客要提前解约，需提前一定天数书面通知房东，并承担相应的违约金，这样可保障房东在租赁期限内的稳定收益。

四、租金及支付方式确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如银行转账等）。同时，可约定租金的调整方式和时间，如每年按一定比例递增，以应对物价上涨等因素。

五、押金条款收取一定金额的押金，用于保证房屋及附属设施的完好。在合同中明确押金退还的条件和时间，如租赁期满，房屋无损坏且租客结清所有费用后，房东应在一定期限内退还押金。

六、房屋用途明确规定房屋仅用于居住或特定的商业用途，禁止租客将房屋用于非法活动或未经房东同意的其他用途，降低房东面临的法律风险。

七、维修责任合理划分维修责任，一般来说，房屋主体结构和重大设施的维修责任由房东承担，但因租客使用不当造成的损坏，由租客负责维修或承担维修费用。

八、违约责任详细列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任。对于租客逾期支付租金、擅自转租等违约行为，规定明确的违约金金额或赔偿方式，以保障房东的合法权益。

九、其他条款可在合同中约定房东有权定期检查房屋情况，但需提前通知租客；若因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任等内容。

法律依据：

《民法典》 第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。