租房出现问题找中介还是房主，需依据问题的性质和产生原因来确定。若问题源于房屋本身状况、合同中房东负责的事项等，通常找房主解决；若问题与中介的服务、承诺等相关，比如虚假房源、未履行中介应尽义务等，则应找中介处理。

要明确中介和房主在租房过程中的不同角色和责任。房主是房屋的所有者，将房屋出租获取收益，对房屋的基本状况、设施设备等负有主要责任。中介则是为房东和租客提供居间服务，促成双方达成租赁交易，其责任在于提供真实准确的房源信息、协助签订合同等。

当出现与房屋本身相关的问题时，比如房屋的设施设备损坏需要维修，像水管破裂、电器故障等，一般应找房主。因为房主有义务保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以，在没有特别约定的情况下，租客有权要求房主对损坏的设施进行维修。

如果是与中介服务相关的问题，比如中介提供了虚假的房源信息，实际房屋情况与描述不符，或者中介没有按照约定协助办理相关手续等，就应该找中介解决。中介作为服务提供者，有义务保证所提供信息的真实性和完整性。若中介存在欺诈等行为，租客可以要求中介承担相应的赔偿责任。

在某些情况下，可能问题既涉及房主又涉及中介。比如，中介在介绍房屋时夸大了房屋的优点，而房主在出租房屋时隐瞒了一些房屋的瑕疵。此时，租客可以根据具体情况，要求中介和房主共同承担责任。

在遇到租房问题时，租客应及时与相关方沟通，保留好相关的证据，如合同、聊天记录、照片等，以便在需要时维护自己的合法权益。若沟通无法解决问题，可以考虑通过法律途径来解决。

法律依据：

《仲裁法》 第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《商品房屋租赁管理办法》 第四条

国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

《民事诉讼法》 第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。