车库不动产权证通常是能过户的,但需要满足一定条件。

有独立产权的车库,其不动产权证过户和一般的房屋过户类似,是可以进行过户操作的。该车库需具有合法合规的产权证明,这是过户的基础条件。如果是购买的新建商品房附带的车库,在开发商完成初始登记后,业主可以按照相关流程办理车库的不动产权证过户。在过户时,买卖双方需要签订合法有效的买卖合同,明确双方的权利和义务。然后,买卖双方要准备好相关材料,如身份证、不动产权证书、买卖合同等,前往当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核,包括核实产权的真实性、合法性,以及买卖合同的有效性等。审核通过后,需要缴纳相应的税费,一般涉及契税、印花税等。完成税费缴纳后,登记机构会办理产权变更登记手续,将车库的产权从卖方名下转移到买方名下。

没有独立产权的车库,情况则较为复杂。有些车库可能是作为房屋的附属设施,没有单独的产权,而是与房屋的产权绑定在一起。这种情况下,车库不能单独过户,只能随房屋一起过户。也就是说,当房屋进行买卖时,车库的使用权会随着房屋产权的转移而转移,但不会有单独针对车库的过户手续。还有一些车库可能是属于全体业主共有的,比如小区地下的人防工程改造的车库,这类车库不存在过户的问题,因为其产权不属于个人,不能进行买卖和过户操作。

总之,车库不动产权证能否过户要根据车库的产权性质来确定,在进行车库过户时,一定要确保手续合法合规,以保障自身的合法权益。

车库不动产权证能过户吗(0)

法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。