不动产权证使用期限一般从开发商取得土地使用权之日开始计算。

不动产权证上的使用期限主要涉及的是土地使用期限，因为房屋所有权是永久的，不存在使用期限的限制。土地使用期限的起始计算对于土地使用者和相关权益人来说至关重要。

通常情况下，土地使用期限从开发商与政府土地管理部门签订土地出让合同，且土地管理部门实际交付土地时开始起算。这是因为土地出让合同明确了土地的出让年限和起始日期等关键信息。例如，开发商在2000年1月1日与当地土地管理部门签订了一份70年的住宅用地出让合同，那么该地块上房屋的土地使用期限就从2000年1月1日开始计算，到2070年1月1日截止。

在实际购房过程中，购房者拿到不动产权证时，土地使用期限可能已经过了一段时间。这是因为从开发商取得土地到房屋建成、销售并办理产权登记需要一定的时间。比如，开发商2015年取得土地，经过几年的建设，2020年购房者购买了该房屋并取得不动产权证，此时土地使用期限已经过去了5年，剩余的使用期限就相应减少。

不同用途的土地，使用期限也有所不同。根据我国相关法律规定，居住用地使用期限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

了解不动产权证使用期限的起始计算，有助于购房者在购房时对土地剩余使用年限有清晰的认识，避免因土地使用期限问题产生不必要的纠纷和损失。同时，在土地使用期限届满后，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《城市房地产管理法》 第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。