小产权房屋能继承吗

小产权房能否继承需分情况来看。通常合法取得的小产权房相关权益可以继承，只是因不受法律完全保护，在继承上也有特殊性。若父母留下了小产权房，子女能否继承要依据实际情况判断。如果是建在集体土地上且符合相关规定的住房，有一定继承的可能性；但没有合法手续或不符合规定的，继承会存在诸多问题。需要综合考虑房屋性质、所在土地等多种因素。

一、小产权房屋能继承吗

小产权房的继承问题不能一概而论。从法律层面讲，小产权房是没有完整产权的房屋。但在实际操作中， 如果是合法建造的小产权房且满足一定条件，其相关权益是可以被继承的。

1、基于一定依据说可以继承

小产权房虽然没有国家颁发的产权证书，但它也是房产的一种形式。如果被继承人合法占有该小产权房，那么继承人基于对被继承人的法定继承关系，可以继承其对小产权房的相关权益。比如在农村集体组织内部，村民通过合法审批建造的小产权房，当该村民去世后，其子女作为继承人就可以继承居住该房屋。这是基于农村集体组织成员的身份关系以及合法的建房手续。

2、存在不能继承的局限性

小产权房因为缺乏合法的产权证明，其流转和继承会受到诸多限制。如果小产权房是违法建筑，那么它本身就不具有合法性，自然也就不能作为遗产被继承。而且，即使是合法的小产权房，对于非本农村集体组织成员的继承人来说，可能无法完整地继承该房屋。因为小产权房的附着土地通常是集体土地，非本集体组织成员不能拥有该集体土地的权益。

二、小产权房屋继承的条件和流程

小产权房的继承有其特定的条件和流程。因为小产权房的特殊性，其条件和流程与普通商品房有所不同。

1、继承条件

首先，小产权房必须是合法建造的，即拥有合法的建房手续。如果是在农村集体土地上的小产权房，要经过村集体的审批，符合当地的建房规划。其次，继承人需要符合一定的身份要求。如果是农村小产权房，继承人一般需要是本农村集体组织成员。如果是非本集体组织成员的继承人，可能只能继承房屋的使用权，而不能拥有土地的相关权益。

2、继承流程

当被继承人去世后，继承人需要先确定自己是否具有继承资格。然后，要收集相关的证明材料，如被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等。接着，在村集体或者相关管理部门进行登记，表明自己继承该小产权房的意向。最后，需要妥善保管相关的房屋权益证明文件。

三、小产权房屋继承可能面临的法律风险

小产权房继承会面临不少法律风险，这些风险可能会影响继承人的权益。

1、产权不明确风险

小产权房的产权没有经过国家权威部门的确认，可能存在产权不清晰的情况。比如，可能存在多个主体对该小产权房主张权益，导致继承人在继承过程中陷入产权纠纷。而且，由于缺乏合法产权证书，在遇到拆迁等情况时，继承人可能无法获得应有的补偿。

2、政策变化风险

国家对于小产权房的政策一直在变化中。如果政策收紧，对小产权房进行整治或者限制其流转，那么继承人继承的小产权房可能会受到影响。例如，可能会面临拆除等情况，导致继承人的权益受损。

3、继承受阻风险

如果继承人是非本农村集体组织成员，可能会在继承小产权房时受到村集体的限制。村集体可能会以各种理由阻止继承人继承该房屋，或者要求继承人支付一定的费用才能继承。

小产权房的继承问题较为复杂，涉及到合法性、产权、政策等多方面因素。在遇到小产权房继承相关问题时，比如不清楚自己是否有继承资格、继承流程如何操作等，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您解答法律问题。