一份有效果的退房申请需要包含明确的标题、双方信息、退房原因、退房要求、申请人签名及日期等要素，且内容要清晰、合理、合法。

标题：应简洁明了，直接写“退房申请”，让接收者一眼就能知晓申请的核心内容。

双方信息：在申请的开头，要准确写明自己（申请人）的姓名、联系方式、身份证号等信息，同时注明房东（或开发商、房屋出租方等相关主体）的姓名（或公司名称）、联系地址等。如果是向开发商退房，还需写明楼盘名称、房号等详细信息。例如“申请人：张三，身份证号：[具体号码]，联系电话：[电话号码]；被申请人：XX 房地产开发有限公司，地址：[公司地址]，所购房屋为 XX 楼盘 X 栋 X 单元 X 号房。”

退房原因：这是申请的关键部分，要阐述清楚退房的理由。理由必须真实、合理且符合相关法律法规或合同约定。如果是因为房屋质量问题，要详细描述质量问题的具体情况，如墙体裂缝的位置、大小，房屋漏水的时间和严重程度等，并附上相关的证据，如照片、检测报告等。若因开发商违约，如未按合同约定时间交房，要明确指出合同约定的交房时间和实际情况。比如“该房屋自交付以来，主卧天花板出现严重裂缝，经专业机构检测，存在安全隐患，已严重影响居住安全，根据相关法律规定及购房合同约定，特申请退房。”

退房要求：明确提出退房的诉求，包括要求退还已支付的购房款（或租金、押金等）的具体金额、支付时间和方式等。例如“请求贵方在收到本申请后的 15 个工作日内，将我已支付的购房款 [X] 元及相应利息退还至我指定的银行账户。”

申请人签名及日期：在申请的结尾，申请人要亲笔签名，并注明申请的日期，以表明申请的有效性和时效性。

总之，一份有效果的退房申请要做到内容完整、条理清晰、理由充分，这样才能更好地维护自身的合法权益。

法律依据：

《民法典》 第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。