二手小产权房转让合同需注意合同主体、房产情况、合同条款、交易风险等方面的问题。

一、明确合同主体。要确认出让方是否为房屋的合法权利人，查看相关的证明文件，如建房审批手续等。如果是多人共有的小产权房，需所有共有人都同意转让并在合同上签字，避免后续因部分共有人不知情或不同意而产生纠纷。

二、详细了解房产情况。包括房屋的位置、面积、建筑结构、使用状况等。核实房屋是否存在质量问题、是否被抵押、查封等限制交易的情况。可以实地查看房屋，向周边邻居了解房屋的实际情况。同时，要明确房屋的土地性质，小产权房一般是建在集体土地上，不同的集体土地性质可能会对房屋的使用和转让产生影响。

三、规范合同条款。合同中应明确转让价格、付款方式、付款时间、房屋交付时间等关键条款。对于付款方式，要约定清晰，如定金、首付款、尾款的支付时间和金额。在房屋交付方面，要明确交付的标准和时间节点，以及交付时需要移交的相关文件和物品。此外，合同中还应约定违约责任，当一方不履行合同义务时，应承担何种责任，以保障双方的合法权益。

四、关注交易风险。小产权房没有国家颁发的房产证，其转让可能不受法律的完全保护。在合同中可以约定如果因政策原因导致房屋无法正常使用或被拆除等情况的处理方式。同时，要考虑到未来可能出现的土地征收等问题，明确相关的补偿归属。另外，由于小产权房的流通性相对较差，在签订合同前要充分考虑自身的需求和风险承受能力。

五、办理相关手续。虽然小产权房无法办理正规的产权过户手续，但可以在村委会或相关管理部门办理房屋转让的备案手续，以证明房屋的转让情况。同时，要保存好相关的交易凭证，如付款收据、合同等，以备日后可能出现的纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。