二手房交易流程主要包括买房查询房源、实地看房、产权调查、签订合同、办理贷款、缴税过户、物业交割等环节。

第一步：查询房源与实地看房。买房者可以通过房产中介平台、网络信息、朋友介绍等途径获取二手房房源信息。之后，前往实地查看房屋状况，包括房屋户型、装修情况、采光通风、周边环境、配套设施等，初步判断房屋是否符合自身需求。

第二步：产权调查。确定感兴趣的房屋后，要对房屋产权进行详细调查。可以通过查看房产证、到不动产登记中心查询产权档案等方式，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，确保交易安全。

第三步：签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致后，签订二手房买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，避免后续出现纠纷。建议使用当地房地产管理部门制定的标准合同文本。

第四步：办理贷款（如需）。如果买房者需要贷款购房，要向银行或其他金融机构提出贷款申请。银行会对买房者的资质进行审核，包括收入情况、信用记录等。审核通过后，银行会出具贷款承诺书。

第五步：缴税过户。买卖双方需按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。缴纳税费后，携带相关资料到不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。

第六步：物业交割。过户手续完成后，买卖双方进行物业交割。包括结清房屋的水、电、气、暖、物业费等费用，办理有线电视、宽带等过户手续，交接房屋钥匙等物品。至此，二手房交易流程基本完成。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。