北京回迁房能不能买需要分情况来看。如果回迁房有完整产权且可以上市交易，那么是可以购买的；但如果回迁房不具备合法产权或者交易受到限制，购买就存在较大风险，不建议购买。

要明确回迁房的性质。回迁房是指政府或开发商在进行城市建设、房屋拆迁等项目时，为安置被拆迁人而建造的房屋。有些回迁房在满足一定条件后可以办理房产证，拥有完整产权，这类回迁房和普通商品房一样可以在市场上自由交易。

对于有合法产权且能上市交易的北京回迁房，购买时和普通商品房的流程类似。购买者需要关注房屋的产权状况，查看房产证是否真实有效，确认产权人信息是否与出售人一致。同时，要对房屋的质量进行检查，了解房屋的建筑年代、结构等情况。在签订购房合同方面，要明确各项条款，包括房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等，以保障自身权益。

然而，部分回迁房可能存在一些问题。比如，有些回迁房可能在短期内无法办理房产证，这可能是由于开发商的手续不全或者其他原因导致的。在这种情况下购买回迁房，购房者可能面临无法及时取得产权的风险，而且在后续进行房屋转让、抵押等操作时会受到限制。

还有一些回迁房可能存在交易限制，例如在一定期限内不得上市交易。如果违反这些规定进行交易，可能会导致交易无效，购房者的权益无法得到保障。此外，回迁房的小区物业管理水平、周边配套设施等方面可能相对普通商品房会有所不足，购买者也需要综合考虑这些因素。

总之，购买北京回迁房需要谨慎。在决定购买之前，一定要充分了解房屋的产权情况、交易限制等相关信息，确保自身的权益不受侵害。如果对相关法律和政策不太了解，建议咨询专业的律师或者房产中介。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。