在承租人未按约定使用租赁物、擅自转租、逾期不支付租金、利用租赁物从事违法活动等情形下，出租人可以终止合同协议。

根据法律规定和实际情况，以下几种情况出租人可终止合同协议。

承租人未按约定使用租赁物：如果双方在租赁合同中明确约定了租赁物的使用方式和用途，而承租人未按照约定使用，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。例如，在房屋租赁中，约定房屋只能用于居住，而承租人将其改作仓库使用，并且存放了一些可能对房屋造成损害的物品，这种情况下，出租人有权终止合同。

擅自转租：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这是因为转租可能会增加租赁物的使用风险，并且改变了原有的租赁关系。比如，承租人在未告知出租人的情况下，将承租的店铺转租给第三方，出租人发现后，就可以依据此规定终止合同。

逾期不支付租金：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一般来说，合理期限会根据具体情况来确定，通常会给予承租人一定的宽限期。

利用租赁物从事违法活动：当承租人利用租赁物进行违法犯罪活动时，不仅违反了法律规定，也违背了租赁合同的基本目的。例如，承租人利用承租的房屋进行赌博、制毒等违法活动，出租人有权立即终止合同，并配合相关部门进行处理。

租赁物因不可抗力等原因无法继续使用：如果租赁物因不可抗力、意外事件等原因导致毁损、灭失，无法实现合同目的，出租人也可以终止合同。比如，租赁的房屋因地震倒塌，这种情况下合同自然无法继续履行，双方的租赁关系也应当终止。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

债务已经履行；

债务相互抵销；

债务人依法将标的物提存；

债权人免除债务；

债权债务同归于一人；

法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。