房屋租赁可以提前终止租赁，但需要根据具体情况判断是否需要承担违约责任。

在房屋租赁中，提前终止租赁是可能的，但不同情形下的处理方式有所不同。

如果是双方协商一致提前终止租赁，这种情况是最为理想的。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。双方可以签订解除租赁合同的协议，明确提前终止租赁的时间、租金退还、物品交接等相关事宜，这样双方都无需承担违约赔偿责任。

如果是因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致需要提前终止租赁，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。例如，租赁房屋因地震等自然灾害严重受损无法继续居住，此时承租人可以提前终止租赁，且一般无需承担违约责任。不过，受不可抗力影响的一方需要及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

如果是一方出现违约行为导致另一方提前终止租赁，违约方需承担相应责任。比如，承租人未按照约定支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同，并要求承租人承担违约责任，赔偿因其违约行为给出租人造成的损失。反之，如果出租人提供的房屋不符合合同约定的使用条件，严重影响承租人正常使用，承租人也有权提前终止租赁，并要求出租人承担违约责任。

最后，如果没有上述法定或约定的事由，一方擅自提前终止租赁，就构成违约。违约方需要按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿对方的经济损失等。

总之，房屋租赁可以提前终止，但要依据具体情况遵循法律规定和合同约定来处理，以保障双方的合法权益。

法律依据：

《民法典》 第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。