房子转租需要注意获得原房东同意、明确转租期限、了解违约责任等方面。

最重要的一点是要获得原房东的同意。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以在进行转租之前，一定要以书面或者其他可证明的方式取得原房东的同意，这样可以避免后续出现原房东要求收回房屋等法律风险。

要明确转租期限。转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。如果超过了原合同的期限，超过部分可能会被认定为无效。例如原租赁合同还剩一年到期，而转租合同签了两年，那么多出来的一年很可能不受法律保护，次承租人可能面临原房东要求搬离的情况。

要仔细检查房屋状况。在转租前，承租人与次承租人应当共同对房屋现状进行检查，并形成书面记录，明确房屋在转租时的实际状态。这样可以避免在租赁结束时，因房屋损坏责任问题产生纠纷。

另外，关于租金和支付方式也需要明确。租金的金额、支付时间和方式等都应该在转租合同中详细约定。同时，要注意原租赁合同中关于租金调整等相关条款，确保转租合同与之不冲突。

还有违约责任方面，要在转租合同中明确双方的违约责任。比如次承租人逾期支付租金、损坏房屋等情况应承担怎样的责任，以及承租人在某些情况下提前收回房屋等应给予次承租人怎样的补偿等。

最后，保存好相关文件和证据。包括原租赁合同、转租合同、房东同意转租的证明、房屋检查记录等，以备不时之需。一旦出现纠纷，这些文件和证据可以为解决问题提供有力的支持。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。