二房东房屋租赁合同需要注意二房东是否有转租权、合同条款是否清晰明确、租赁期限和租金支付等关键问题。

要明确二房东是否具有转租权。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。所以在签订合同前，一定要查看原租赁合同中是否有允许转租的条款，或者要求二房东提供出租人同意转租的书面证明。如果二房东没有转租权，那么转租合同可能会被认定为无效，届时租客可能面临被房东收回房屋的风险，并且可能无法向二房东主张全部损失赔偿。

合同条款的清晰明确至关重要。合同中应详细写明租赁房屋的具体地址、面积、用途等基本信息。对于租金的金额、支付方式、支付时间等都要明确约定。例如，租金是按月支付还是按季度支付，是以现金、转账还是其他方式支付，都应在合同中清晰体现。同时，还要明确押金的金额、退还条件等内容，避免在租赁关系结束时因押金问题产生纠纷。

租赁期限也是需要重点关注的内容。二房东的转租期限不能超过原租赁合同的剩余期限。如果转租期限超过原合同期限，超过部分可能对出租人不具有法律约束力，出租人有权在原合同到期后收回房屋。所以在签订合同时，要仔细核对原租赁合同的期限和转租期限。

另外，关于房屋的维修责任、水电燃气等费用的承担问题也应在合同中明确。一般来说，正常使用导致的房屋损坏应由二房东负责维修，但如果是租客故意或重大过失造成的损坏，则应由租客承担维修费用。对于水电燃气等费用，要明确是按照实际使用量计算还是包含在租金中。

最后，在签订合同前，最好对房屋的现状进行详细检查，并在合同中注明房屋的设施设备状况。如果有损坏或缺失的情况，应及时记录下来，避免在租赁结束时因这些问题产生争议。同时，要妥善保管好合同以及相关的支付凭证等文件，以备不时之需。

法律依据：

《民法典》 第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。