离婚时双方房产的分割需根据房产的具体情况来确定，如房产是婚前购买还是婚后购买、登记在谁名下、是否有贷款等，分割方式有协商分割和法院判决分割，常见的分割方式包括一方获得房产并给予另一方补偿、双方按比例共有房产等。

在离婚案件中，房产分割是一个复杂且关键的问题，以下从不同情形来分析。

婚前购房：如果一方在婚前全款购买房产，且登记在自己名下，那么该房产通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子并登记在自己名下，这套房子就属于男方的个人财产。但如果婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后购房：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，法院通常会根据实际情况进行判决，可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的补偿；也可能会判决双方按一定比例共有房产。比如，夫妻婚后共同出资购买了一套房子，离婚时双方都想要房子，法院会综合考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素来确定房子的归属，获得房子的一方要按照房子的市场价值和对方应得的份额给予补偿。

父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚时房产的分割要综合多方面因素来确定，在处理房产分割问题时，建议详细了解相关法律法规，必要时寻求专业律师的帮助。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。