个人买房所需资料因购房情况不同而有差异，一般来说，全款买房需准备身份证、户口本等；贷款买房在此基础上，还需提供收入证明、银行流水等；购买非首套房或涉及限购区域，可能还需额外的证明材料。

一、全款买房

1. 身份证明：身份证是最基本的资料，用于证明购房者的身份信息。如果购房者是未成年人，需要提供其监护人的身份证及监护关系证明，如出生证明等。户口本也很重要，它能反映购房者的户籍信息、家庭成员关系等。有些地区会根据户籍情况给予不同的购房政策，比如本地户籍和外地户籍在购房套数、税费等方面可能存在差异。

2. 婚姻状况证明：已婚人士需提供结婚证，以证明婚姻关系。离婚人士则要提供离婚证或法院判决书等，以明确其婚姻状态。这对于确定房屋产权归属有重要影响，例如在婚姻存续期间购买的房产，通常属于夫妻共同财产。

二、贷款买房

1. 上述全款买房所需的基本资料：贷款买房同样需要身份证、户口本、婚姻状况证明等，银行以此来核实购房者的身份和家庭情况。

2. 收入证明：由购房者所在单位开具，需注明购房者的收入情况，包括工资、奖金等。收入证明是银行评估购房者还款能力的重要依据，一般要求收入是月供的两倍以上。

3. 银行流水：通常需要提供近半年或一年的银行流水账单，它能反映购房者的资金收支情况，进一步证明其还款能力。银行会关注流水的稳定性、金额大小等。

4. 征信报告：购房者需到中国人民银行征信中心或授权的商业银行网点获取个人征信报告。良好的征信记录是银行批准贷款的重要条件，如果征信存在不良记录，可能会影响贷款审批。

三、特殊情况所需资料

1. 非首套房证明：如果购房者购买的不是首套房，有些地区可能要求提供首套房查询证明，以确定适用的购房政策和税费标准。

2. 社保证明或纳税证明：在一些实施限购政策的城市，外地户籍购房者需要提供一定年限的社保证明或纳税证明，以证明其在当地有稳定的工作和居住情况，满足购房资格。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《民法典》 第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。