延期交房不一定能直接退房子，需要根据具体情况判断。若合同中有约定延期交房可退房的条款，且达到约定条件，购房者可按约定退房；若合同无相关约定，延期交房情况符合法定解除条件，购房者也可要求退房。

在房地产交易中，延期交房是常见问题，而能否直接退房子要综合多方面因素考量。

要看购房合同的约定。合同是买卖双方权利义务的重要依据。如果合同里明确规定了开发商延期交房到一定期限（如超过3个月或6个月等），购房者有权解除合同并退房，那么当实际情况满足该约定时，购房者就可以依据合同条款要求开发商退房，并要求其承担相应违约责任，如退还已付购房款及利息等。

若合同没有约定延期交房退房的相关内容，就要看是否符合法定解除条件。根据法律规定，开发商延期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，购房者发现开发商延期交房后，要先进行催告，给予开发商一定的合理期限来交房，如果开发商在这个期限内还是没有交房，购房者就可以通过法律途径要求解除合同、退还房子。

不过，在实际操作中，退房也并非易事。一方面，购房者要注意保留好相关证据，如购房合同、催告开发商交房的通知、开发商延期交房的证明等，以便在需要时维护自己的权益。另一方面，开发商可能会以各种理由拒绝退房，此时购房者可能需要通过协商、调解甚至诉讼等方式来解决问题。而且退房过程中可能涉及到一些费用和手续的处理，如已经缴纳的契税、维修基金等如何退还等，都需要与相关部门和开发商进行沟通协商。

总之，延期交房不一定能直接退房子，购房者要依据合同约定和法律规定，结合实际情况来采取合理的措施维护自己的权益。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。