商品房退房产税，首先要确认是否符合退税条件，如符合，准备相关材料，向当地税务部门提出退税申请，经审核通过后完成退税。

在探讨如何退商品房房产税之前，需要了解不同情形下的退税政策和条件。一般来说，常见的可退税情形包括房屋交易合同解除、多缴税款等。

对于房屋交易合同解除的情况，通常是因为购房者与开发商之间的交易未能完成。例如，购房者发现房屋存在严重质量问题，与开发商协商后解除了购房合同。此时，购房者已缴纳的房产税就具备了退还的可能性。

而多缴税款的情况，可能是由于税务计算错误或者购房者误操作等原因导致。比如，税务部门在计算应纳税额时出现了偏差，使得购房者缴纳的税款超出了实际应缴数额。

如果确认符合退税条件，接下来就要准备相关材料。一般需要的材料有：身份证、购房合同、退房协议、完税凭证等。这些材料是证明购房者身份、购房和退房事实以及已缴纳税款的重要依据。

准备好材料后，向当地的税务部门提出退税申请。可以前往当地的税务局办税服务厅，领取退税申请表，并按照要求填写。在填写申请表时，要确保信息准确无误，否则可能会影响退税的办理进度。

税务部门在收到申请后，会对提交的材料进行审核。审核内容主要包括材料的真实性、完整性以及是否符合退税条件等。在审核过程中，税务部门可能会要求购房者补充一些其他材料或者对某些问题进行说明。

如果审核通过，税务部门会按照规定的程序将已缴纳的房产税退还到购房者指定的账户。整个退税过程所需的时间可能会因地区、具体情况等因素而有所不同。

需要注意的是，不同地区的房产税退税政策和办理流程可能会存在一定差异。因此，在办理退税之前，建议购房者详细咨询当地的税务部门，以确保能够顺利完成退税手续。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》 第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。