二手房交易相关费用主要包括房款、税费、中介服务费、贷款相关费用、评估费、权证登记费等。
房款是二手房交易中最主要的费用,其金额由买卖双方协商确定,通常根据房屋的市场价值、地理位置、房屋状况等因素来决定。支付方式多样,可以是一次性付款,也可以通过银行贷款分期支付。
税费方面,包含多种类型。契税是购房者需缴纳的重要税种,根据房屋面积和购房者名下房产套数不同,税率有所差异。一般来说,首套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;90平方米以上的,税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;90平方米以上的,税率为2%。增值税及附加税,若房屋产权未满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满两年的普通住宅免征,非普通住宅则差额征收。个人所得税,若卖方房屋满五唯一(满五年且是家庭唯一住房),可免征;否则,按照房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
中介服务费,如果通过房产中介进行交易,需要支付一定比例的中介服务费,通常为房屋成交价的1%-3%左右,具体比例可与中介机构协商确定。
贷款相关费用,若购房者选择贷款购房,会涉及一些费用。如担保费,银行为了降低风险,可能要求购房者提供担保,从而产生担保费用。还有保险费,部分银行会要求购房者购买房屋保险。
评估费,银行在审批贷款时,需要对房屋进行评估,以确定贷款额度。评估费一般为房屋评估价值的0.1%-0.5%。
权证登记费,办理房屋产权登记时需要缴纳的费用,住宅类房屋一般为80元/套,非住宅类房屋为550元/件。此外,可能还会有交易手续费等其他小额费用。

法律依据:
《个人所得税法》 第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。




