房屋合同违约索赔需先明确违约情形，依据合同约定的违约条款进行索赔，若合同无约定或约定不明，可按实际损失要求赔偿，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。

在房屋合同中，违约索赔是保障守约方合法权益的重要手段。要确认违约事实的存在。违约情形多样，比如卖方未按约定时间交付房屋、交付的房屋质量不符合合同要求，或者买方未按时支付购房款等。

当发现违约行为后，第一步应查看合同中的违约条款。合同通常会明确约定违约方应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式。例如，合同可能规定卖方逾期交房一天，需按房屋总价款的一定比例向买方支付违约金。此时，守约方就可以按照合同约定要求违约方支付相应的违约金。

若合同没有约定违约金或者约定不明确，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失的计算需要有相关证据支持。以房屋质量问题为例，如果房屋存在严重质量问题需要维修，那么维修费用就是实际损失的一部分，守约方可以收集维修发票等证据，要求违约方承担这部分费用。此外，因违约行为导致的其他合理损失，如因房屋无法按时交付而产生的租房费用等，也可以要求违约方赔偿。

在索赔过程中，守约方应先与违约方进行协商。通过友好沟通，向违约方说明违约事实和索赔要求，争取达成一致解决方案。若协商不成，守约方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据证明违约事实的存在以及自己所遭受的损失，以维护自己的合法权益。

总之，房屋合同违约索赔要依据合同约定和实际情况，通过合理合法的途径进行，以确保自身权益得到最大程度的保护。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。