开发商违约时，违约金的计算方式通常先看合同约定，若合同有明确规定，按照合同约定执行；若合同未约定，则根据相关法律规定，结合实际损失来确定。

在房地产交易中，开发商违约的情况时有发生，违约金的计算是一个关键问题。合同约定优先。购房合同是约束买卖双方权利义务的重要文件。如果合同中明确约定了开发商违约时违约金的计算方式，比如按照购房款的一定比例（如每日万分之几）来计算，或者约定了一个固定的金额作为违约金，那么就应当按照合同的约定来计算违约金。例如，合同约定开发商逾期交房的，按照购房者已付购房款的每日万分之三支付违约金，若购房者已付购房款为 100 万元，逾期 30 天，那么违约金就是 1000000×0.0003×30 = 9000 元。

合同未约定时按法定。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，需要依据相关法律规定来处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。例如，开发商逾期交房，当地同地段同类房屋月租金为 3000 元，逾期 2 个月，那么违约金就可以参照 6000 元来确定。对于逾期办理产权登记的，如果是由于开发商的原因导致的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。在计算损失时，通常会考虑购房者的实际损失，如因无法及时取得产权证书而可能遭受的融资困难、房屋再交易受限等损失。

此外，违约金的调整。如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。当约定的违约金过分高于造成的损失时，开发商可以请求适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，购房者可以请求增加。法院或仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，结合实际情况进行判断和调整。总之，开发商违约时违约金的计算要综合考虑合同约定、法律规定以及实际损失等多方面因素。

法律依据：

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。