开发商不按时交房违约金的计算通常按照购房合同约定的方式进行；若合同未约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在房地产交易中，开发商不按时交房是较为常见的问题，而违约金的计算方式是购房者关注的重点。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这意味着在购房合同中，双方可以自行约定开发商逾期交房时违约金的计算方式。

如果购房合同中有明确约定，那么就按照合同约定执行。例如，合同可能约定按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金；或者约定每日按照购房款的一定比例（如万分之几）支付违约金。这种约定方式给予了双方一定的自主性，能够在一定程度上保障购房者的权益。

然而，现实中也存在购房合同未对逾期交房违约金作出约定的情况。在这种情况下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。这一规定为没有约定违约金的购房者提供了一种补偿方式，使得购房者在开发商逾期交房时能够获得合理的赔偿。

此外，需要注意的是，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这体现了法律的公平原则，确保违约金的数额既能对违约方起到惩戒作用，又能合理补偿守约方的损失。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。