未缴房款时，房屋买卖合同的有效条件包括当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。

当事人具备相应的民事行为能力是合同有效的重要基础。在房屋买卖中，无论是买方还是卖方，都需要能够理解自己行为的性质和后果，并能够独立进行相应的民事活动。例如，完全民事行为能力人可以独立签订房屋买卖合同，而限制民事行为能力人在签订合同可能需要其法定代理人的同意或追认。这是因为只有具备相应能力，才能确保合同的签订是基于合理的认知和判断。

意思表示真实是合同有效的关键要素。这意味着双方在签订房屋买卖合同时，表达的意愿是其内心真实的想法，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，卖方故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，导致买方在不知情的情况下签订合同，这种情况下买方的意思表示就不真实，合同可能会被撤销。只有意思表示真实，合同才能真正体现双方的利益和意愿。

合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定至关重要。法律和行政法规的强制性规定是为了维护社会公共利益和市场秩序。如果房屋买卖合同的内容违反了这些规定，比如买卖的房屋是违法建筑，或者合同约定的交易方式违反了房地产交易的相关法规，那么合同将被认定为无效。

最后，合同不违背公序良俗也是有效条件之一。公序良俗包括公共秩序和善良风俗，它体现了社会的基本道德和价值观念。例如，房屋买卖合同不能以损害他人合法权益或破坏社会公共秩序为目的。即使买方未缴房款，只要满足上述有效条件，房屋买卖合同依然是有效的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。未缴房款构成违约的，违约方需要承担相应的违约责任。

法律依据：

《民法典》 第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。