房屋面积跟合同面积不一样时，需要依据合同约定和相关法律规定来处理，一般有协商解决、按照法定规则处理以及通过法律途径解决等方式。

查看购房合同中的相关约定是关键。在购房合同里，通常会对房屋面积差异的处理方式作出明确规定。如果合同有约定，就按照合同约定的方法来解决面积差异问题。比如合同可能约定，面积误差比绝对值在一定比例（如 3%）以内（含本数）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出该比例时，购房者有权解除合同等。

若合同没有约定或者约定不明确，就要按照相关法律规定处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出 3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当出现房屋面积与合同面积不一致的情况时，购房者可以先与开发商进行协商。在协商过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等。如果协商不成，购房者可以向房地产管理部门等相关机构投诉，寻求帮助。若上述途径都无法解决问题，购房者还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。在整个处理过程中，要严格按照法律规定和合同约定来操作，确保自身权益不受侵害。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。