房产证未下来的房子不能进行正常买卖过户。因为过户需要以取得房产证为前提条件，但可以通过一些特定方式处理交易，不过都存在一定风险。

在我国，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着没有房产证的房子无法完成法定的过户手续。

然而，在实际情况中，对于房产证还没下来的房子买卖，可以考虑以下几种方式，但都需要谨慎操作。一种方式是在开发商处进行合同更名。如果房屋还未进行产权登记，买卖双方可以与开发商协商，变更购房合同的买受人。不过，开发商通常有自己的规定和流程，并且有些开发商可能不愿意配合这种操作，因为涉及到一系列手续和潜在风险。

另一种方式是签订附条件的买卖合同。买卖双方签订合同，约定在房产证下来之后再办理过户手续。在这种情况下，买方需要支付一定的定金或者部分房款，同时约定好剩余房款的支付时间和方式，以及违约责任等条款。但这种方式存在较大风险，比如卖方可能在房产证下来后反悔，不配合办理过户手续，或者因为卖方自身债务问题导致房屋被查封等情况。

还有一种是通过公证的方式。买卖双方可以到公证处对房屋买卖合同进行公证，证明合同的真实性和有效性。但公证并不能替代过户手续，房屋的产权仍然在卖方名下。

总之，购买房产证未下来的房子存在诸多不确定因素和风险。无论是买方还是卖方，在进行交易前都应该充分了解相关法律法规和政策，谨慎考虑自身的权益和风险承受能力。如果可能的话，尽量等待房产证下来后再进行正规的买卖过户交易，以保障交易的合法性和安全性。

法律依据：

《城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。