已备案的房子烂尾后，业主退款主要通过与开发商协商、向政府部门求助、申请仲裁或提起诉讼等途径。若开发商同意退款，按约定流程操作；若协商不成，可借助法律手段，证明开发商违约要求解除合同退款。

当已备案的房子遭遇烂尾情况，业主希望退款时，可参考以下方式。

与开发商协商退款：这是较为直接的方式。业主可以联合其他业主，与开发商进行沟通。了解房子烂尾的原因、后续的处理计划。若开发商有一定的资金储备或者解决方案，有可能同意退款。双方可以就退款的时间、方式等细节达成一致意见，签订退款协议。不过，在实际情况中，开发商往往因为资金问题难以顺利履行退款承诺。

向政府部门求助：政府相关部门有维护购房者合法权益的职责。业主可以向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等部门反映情况。这些部门可能会介入调查，协调开发商和业主之间的矛盾。例如，督促开发商尽快解决资金问题、恢复施工；或者在开发商确实无法继续建设的情况下，协助业主妥善处理退款事宜。

申请仲裁或提起诉讼：如果与开发商协商无果，业主可以依据购房合同中的仲裁条款申请仲裁。若合同中没有仲裁条款，则可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房子烂尾的证明等，以证明开发商存在违约行为，导致合同目的无法实现。根据《民法典》等相关法律法规，业主有权要求解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，赔偿相应的损失。

在整个退款过程中，业主需要保持理性和冷静，通过合法、合理的途径维护自己的权益。同时，要密切关注开发商的资金状况和项目进展情况，以便及时采取相应的措施。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

《中华人民共和国民法典》 第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。