婚前按揭房离婚后分割需分多种情况。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归首付方，共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方进行补偿；若登记在双方名下，则通常按夫妻共同财产进行分割。

在婚姻关系中，婚前按揭房的分割是一个复杂且常见的问题。当一方在婚前以个人财产支付首付并签订购房合同，房产登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷时，根据相关法律规定，该房产的所有权一般会被判给婚前支付首付的一方。这是因为购房合同和产权登记都体现了该方在婚前对房产的购买意愿和投入。然而，对于婚后共同还贷的部分以及相应的房产增值部分，获得房产的一方需要对另一方进行补偿。例如，夫妻双方婚后共同还贷了 50 万元，离婚时该房产相较于购买时增值了 100 万元，那么就需要计算出共同还贷部分对应的增值金额，然后由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。

如果婚前一方支付首付，但房产登记在双方名下，这种情况通常会被认定为夫妻共同财产。因为房产登记具有公示效力，登记在双方名下表明双方都对该房产享有权益。在离婚分割时，一般会根据双方的具体情况，如出资比例、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素进行综合考虑，来确定具体的分割比例。

另外，若双方在婚前共同支付首付，婚后共同还贷，无论房产登记在一方还是双方名下，都应认定为夫妻共同财产。在分割时，通常会按照双方的出资比例和实际情况进行公平合理的分配。

在实际分割过程中，双方可以先进行协商，达成一致的分割意见。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定进行判决。同时，在处理婚前按揭房分割问题时，还需要注意收集和保存相关的证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以便在分割财产时维护自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。