按揭买房贷款流程主要包括准备资料、选房签订购房合同、银行面签、银行审批、办理抵押登记、银行放款、按时还款七个核心步骤，各环节需严格按照银行及相关部门要求操作，确保资料真实、流程合规。

按揭买房贷款是购房者通过向银行申请贷款支付部分房款，以所购房产作为抵押的购房方式，流程涉及多方主体及多个环节，需依次推进以保障贷款顺利办理。

1. 准备贷款资料：购房者需提前整理完整的申请材料，这是贷款流程的基础。核心资料包括：有效身份证明（身份证、户口本）、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）、收入证明（近6个月银行流水、在职证明或劳动合同）、征信报告（需通过央行征信中心获取，确保无严重逾期记录）、购房合同（与开发商签订的正式合同）、首付款支付凭证（一般不低于20%-30%，具体比例按政策和房屋套数确定）。若为二手房，还需提供房产评估报告。资料需确保真实有效，虚假材料可能导致贷款被拒。

2. 选房与签订购房合同：完成选房后，需与开发商签订《商品房买卖合同》（新房）或与卖方签订《存量房买卖合同》（二手房）。合同中需明确房屋总价、首付款金额、贷款金额、付款方式及交房时间等关键条款，尤其需注明“按揭贷款支付”相关约定，避免后续因条款模糊引发纠纷。签订前需仔细审核开发商资质（新房）或房屋产权情况（二手房，需确认无抵押、查封等权利瑕疵）。

3. 银行面签：携带全套资料到贷款银行办理面签手续，这是银行核实购房者资质的关键环节。面签时，银行工作人员会核对资料原件与复印件是否一致，询问购房意图、收入稳定性、家庭负债情况等，并让购房者填写《个人住房贷款申请表》。部分银行会要求共同借款人（如配偶）一同到场签字，需提前确认参与人员。

4. 银行审批：面签后银行进入审批流程，重点审核购房者的还款能力、征信状况及房产价值。审批内容包括：征信报告中是否有连续逾期、累计逾期次数；收入是否覆盖月供的2倍以上（部分银行要求3倍）；现有负债情况（如信用卡、其他贷款）是否过高；购房合同及首付款是否符合政策要求（如限购、限贷政策）。审批周期通常为1-3周，具体时间因银行业务量及资料完整性而异。

5. 办理抵押登记：审批通过后，需到不动产登记中心办理房产抵押登记，这是银行放款的前提。购房者需提交购房合同、贷款合同、身份证明、不动产权属证明等材料，登记中心审核通过后出具《不动产登记证明》，证明银行对该房产享有抵押权。此环节确保银行在购房者违约时可依法处置房产，降低贷款风险。

6. 银行放款：抵押登记完成后，银行会将贷款资金直接发放至开发商（新房）或卖方（二手房）的银行账户。放款前，购房者需确认贷款金额、期限、利率（固定或浮动）及还款方式（等额本息或等额本金）是否与合同一致。放款后，银行会出具《借款借据》，明确还款起始日期及月供金额。

7. 按时还款：放款次月起，购房者需按合同约定的还款计划按时偿还月供。还款方式需提前与银行确认，等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金前期还款压力大，总利息较少。需在还款日前将足额资金存入还款账户，避免逾期——逾期不仅产生罚息，还会被记录在征信报告中，影响后续信贷业务办理。

整个流程中，购房者需重点关注资料真实性、合同条款审核及还款计划合理性，必要时可咨询专业律师或银行客户经理，确保贷款流程顺利推进，保障自身权益。

法律依据：

《贷款通则》 第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

《贷款通则》 第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

《贷款通则》 第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。