物业公司许可证办理需先注册公司，明确从三级资质开始申请，满足人员、场地等条件后，准备材料向住建部门提交申请，通过审核后取得《物业服务企业资质证书》。

一、注册公司 办理物业公司许可证的前提是成立物业服务企业。需完成企业名称核准、注册资本实缴（三级资质要求注册资本不少于50万元人民币）、制定公司章程、确定法人及股东信息，并提供经营场所证明。完成工商注册后，领取营业执照，确保经营范围包含“物业管理”相关内容。

二、明确资质等级及对应条件 物业公司资质分为一级、二级、三级，新办企业需从三级资质开始申请。三级资质具体要求包括：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人需具有相应专业中级以上职称；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

三、人员配置与证书准备 重点配置符合数量要求的专业人员，包括物业管理师、工程师、经济师等，需提供职称证书、身份证明及劳动合同。同时，所有从业人员需取得相应的职业资格证书，如《物业管理师资格证书》或从业资格培训证明。

四、准备申请材料 需提交的材料包括：资质申请表（一式三份）、营业执照副本复印件、企业资质证书正副本复印件（新申请企业无需）、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同、办公场所证明、物业服务合同复印件（新申请企业无需）、企业信用信息公示报告等。

五、提交申请与审批流程 向公司所在地设区的市级人民政府房地产主管部门提出申请，提交材料后，主管部门会对材料进行形式审查和实质审查，必要时进行现场核查。审查通过后，颁发《物业服务企业资质证书》；未通过的，会书面告知原因并允许补正。

六、资质的后续管理 资质证书有效期为5年，到期前30天需申请延续。企业如发生名称、地址、法人等变更，需及时办理资质变更手续。此外，需遵守资质管理规定，不得出租、出借资质证书，否则将面临行政处罚。

需注意，部分地区已推行资质审批告知承诺制，企业可通过线上平台提交申请，流程进一步简化。建议办理前咨询当地住建部门或通过官方渠道查询最新政策要求，确保材料齐全、条件达标，提高办理效率。

法律依据：

《中华人民共和国市场主体登记管理条例》 第十六条

申请办理市场主体登记，应当提交下列材料：

（一）申请书；

（二）申请人资格文件、自然人身份证明；

（三）住所或者主要经营场所相关文件；

（四）公司、非公司企业法人、农民专业合作社（联合社）章程或者合伙企业合伙协议；

（五）法律、行政法规和国务院市场监督管理部门规定提交的其他材料。

国务院市场监督管理部门应当根据市场主体类型分别制定登记材料清单和文书格式样本，通过政府网站、登记机关服务窗口等向社会公开。

登记机关能够通过政务信息共享平台获取的市场主体登记相关信息，不得要求申请人重复提供。