房屋租赁合同期限的书写需明确法定上限、具体起止时间，同时结合实际需求约定续签、变更等条款，核心是确保内容合法、具体且无歧义，避免因表述模糊引发纠纷。

房屋租赁合同期限的规范书写是保障租赁双方权益的基础，需从法律规定、具体表述、特殊情形及实操细节四个维度综合考量，确保内容既符合法律要求，又满足实际租赁需求。

首先，需严格遵守法定租赁期限上限。《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是房屋租赁合同期限的强制性规定，无论双方如何约定，超过20年的部分均不具备法律效力。例如，若合同约定“租赁期限为25年”，则前20年有效，后5年自动失效，双方仅形成不定期租赁关系，存在较大法律风险。因此，租赁期限设定需以20年为上限，超过部分需通过分阶段签订合同的方式规避，比如先签订20年合同，到期前再协商续签。

其次，租赁期限的书写必须包含具体的起止年月日，避免使用模糊表述。实践中，部分合同仅写“租赁期限为1年”或“自入住之日起算”，这类表述易引发争议。规范的写法应为“租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”，且需明确截止日期是否包含当日。通常情况下，为避免日期重叠，截止日期宜表述为“XXXX年XX月XX日24时止”，或直接约定“截止日为XXXX年XX月XX日，次日起租赁关系终止”，确保时间节点清晰无歧义。

再者，需注意特殊租赁情形的期限约定。根据《民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。因此，合同中若未明确租赁期限，或使用“长期租赁”“无固定期限”等表述，可能直接被认定为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，对稳定性要求高的租赁（如商业租赁）极为不利。此外，续签租赁合同时，需重新明确新的起止期限，避免使用“到期自动续期”条款——若未约定续期后的具体期限，可能被视为不定期租赁，建议续签时直接写明“续签后租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。

最后，实操中还需结合租金支付、房屋用途等因素调整期限细节。例如，租金按季度支付时，租赁期限宜覆盖完整季度，避免“自2024年3月15日起至2025年3月14日止”（不足完整季度），可调整为“自2024年3月1日起至2025年2月28日止”，便于租金结算；商业租赁中，若承租方需装修筹备，可约定“租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止（含X个月装修免租期，免租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）”，明确免租期是否计入总租赁期限。同时，租赁期限变更（如提前终止、延长）需签订书面补充协议，注明变更后的起止时间，避免口头约定导致举证困难。

总之，房屋租赁合同期限的书写需以“法定上限为前提、具体日期为核心、特殊情形为补充、实操细节为保障”，确保条款合法、清晰、可执行，从源头降低租赁纠纷风险。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》 第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。