离婚后共同房产过户给一方父母，需以离婚协议或生效判决书明确房产归属为前提，通过赠与或买卖方式办理，需准备相关材料并缴纳税费，完成不动产登记过户。过程中需注意房产无权利瑕疵、贷款结清及税费差异等问题。
一、明确房产归属：过户的法律前提
离婚后共同房产过户给第三方（如一方父母）的首要前提是，该房产的归属已通过法律程序明确。若双方协议离婚，需在离婚协议中明确约定房产归其中一方所有，且协议需经婚姻登记机关备案；若诉讼离婚，需持有法院生效判决书或调解书，确认房产归属权。未明确归属的房产无法直接办理过户，需先通过协商或诉讼解决分割问题，避免后续因产权争议导致过户失败。
二、选择过户方式：赠与或买卖的税费与风险对比
过户给父母主要有赠与和买卖两种方式，需根据房产情况（如是否满五唯一、是否有贷款）选择：
1. 赠与方式：需签订《赠与合同》，双方（赠与人即离婚后获得房产的一方、受赠人即父母）共同到公证处办理赠与公证（部分城市已取消强制公证，但建议办理以降低风险）。税费方面，通常免征个人所得税（赠与配偶、父母、子女等近亲属的，符合《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》规定），需缴纳3%-5%的契税（具体税率由地方规定）及0.05%的印花税。但需注意，受赠房产再次出售时，若不符合“满五唯一”条件，需按差额20%缴纳个人所得税，成本较高。
2. 买卖方式：需按正常二手房交易流程操作，签订《房屋买卖合同》，由获得房产的一方将房产“卖”给父母。税费包括契税（根据房屋面积、买方是否首套房等适用1%-3%税率）、个人所得税（若房产满五唯一可免征，否则按差额1%或全额2%缴纳）、增值税（满2年免征，未满2年按5.3%缴纳）。若房产符合“满五唯一”，买卖方式税费可能低于赠与，且未来再次交易时税费更清晰。
三、准备核心材料：避免因材料不全延误流程
无论选择哪种方式，需提前准备以下材料（具体以当地不动产登记中心要求为准）：
1. 基础身份材料：离婚后获得房产一方的身份证、户口簿；接受过户父母的身份证、户口簿；若父母已婚，需提供结婚证（或婚姻状况证明）。
2. 房产相关材料：不动产权证（或房产证、土地证）、房产无抵押证明（如有贷款需先结清或经抵押权人同意）、房产查档证明（确认是否满五唯一等）。
3. 离婚相关证明：离婚协议书（需备案）或法院判决书/调解书；若离婚后房产已办理析产过户至一方名下，需提供析产登记后的不动产权证。
4. 过户方式材料：赠与需提供《赠与合同》及公证书（如需）；买卖需提供《房屋买卖合同》、房产评估报告（部分城市要求）。
四、办理流程：从提交材料到领取新证的全步骤
1. 材料提交与审核：双方携带上述材料到房产所在地不动产登记中心提交申请，工作人员审核材料真实性、完整性及房产权利状态（是否有查封、抵押等限制）。
2. 缴纳税费：审核通过后，根据选择的过户方式到税务窗口缴纳相应税费，领取完税证明。需注意，税费标准因地区、房屋年限、面积等差异较大，例如一线城市与三四线城市的契税税率可能不同，建议提前通过当地税务部门官网或热线咨询。
3. 办理过户登记：凭完税证明到不动产登记窗口办理过户手续，填写《不动产登记申请表》，登记中心受理后进行权属审核，约1-3个工作日（部分城市需更长时间）完成登记。
4. 领取新证：审核通过后，受赠人（父母）可领取新的不动产权证，房产正式登记至父母名下。
五、关键注意事项：规避风险与纠纷
1. 房产需无权利瑕疵：过户前需确保房产无抵押、查封、共有权益纠纷等问题。如有贷款，需先与银行协商提前还款或办理转按揭，否则银行可能拒绝配合过户。
2. 原配偶的配合义务：若离婚协议中未明确房产归一方单独所有，或房产仍登记为双方共有，需原配偶协助办理过户手续，避免因对方不配合导致流程停滞。
3. 税费测算与咨询：不同方式、地区的税费差异较大，例如赠与的契税可能高于买卖（若买卖时符合首套、满五唯一条件），建议通过当地不动产登记中心、税务部门或专业中介测算具体成本，选择最优方案。
4. 长期产权规划：赠与给父母后，房产成为父母的财产，未来涉及继承、赠与或再次出售时，需考虑相关法律风险（如父母再婚导致的产权分割、继承时的公证费用等），必要时可通过遗嘱等方式提前规划。
综上，离婚后共同房产过户给一方父母需严格遵循法律程序，从明确归属、选择方式、准备材料到办理登记，每个环节均需谨慎处理，建议在复杂情况（如房产有贷款、原配偶不配合）下咨询不动产登记中心或律师，确保过户合法、高效完成。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
