离婚后房产过户需根据离婚方式（协议离婚或诉讼离婚）准备相应手续和证件，核心流程包括材料准备、申请过户、审核缴费及领取新证。主要涉及身份证、离婚证/法院文书、房产证、离婚协议（协议离婚）等证件，需注意房产是否有贷款、税费减免政策及共有人情况。

离婚后房产过户的法律依据主要为《中华人民共和国民法典》，其中第1087条规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决”，第209条明确“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。因此，离婚后房产需完成过户登记才发生物权变动效力，具体手续和证件因离婚方式不同而有所差异。

一、协议离婚的房产过户手续及证件

协议离婚是指夫妻双方通过签订离婚协议书达成财产分割协议，并经婚姻登记机关备案离婚的情形。此类情况下，房产过户需遵循以下流程：

1. 核心手续
首先，双方需在离婚协议中明确房产归属，且该协议需在婚姻登记机关备案（即办理离婚登记时提交）。随后，双方共同到不动产登记中心申请过户，具体步骤包括：提交申请材料→不动产登记部门审核→缴纳相关费用→领取不动产权证书。若房产存在贷款，需先结清贷款或经贷款银行同意变更抵押人，否则无法直接办理过户。

2. 必备证件
（1）双方有效身份证原件及复印件（核对身份信息）；（2）离婚证原件及复印件（证明离婚事实）；（3）经婚姻登记机关备案的离婚协议书（需明确房产地址、产权证号、归属方等信息，协议中未明确房产归属的需补充协议）；（4）房产证原件（不动产权证书）；（5）户口本原件及复印件（部分地区需核对户籍信息）；（6）房产测绘图或宗地图（部分登记中心要求提供，可到房产测绘部门申请）；（7）婚姻状况证明（如单身证明，部分地区离婚后需更新）。若委托他人办理，还需提供经公证的授权委托书及受托人身份证。

二、诉讼离婚的房产过户手续及证件

诉讼离婚是指通过法院判决或调解离婚的情形，房产过户需以法院生效法律文书为依据，无需双方共同申请（判决归属方单方即可申请）。

1. 核心手续
首先，法院判决书或调解书需明确房产归属（若判决书中未涉及房产分割，需另行提起财产分割诉讼）。随后，由归属方持法律文书到不动产登记中心申请过户，步骤包括：提交申请材料→登记中心审核法律文书效力→缴纳费用→领取新证。若对方不配合，归属方可凭法院生效文书及协助执行通知书，直接向登记中心申请强制过户（依据《民事诉讼法》第251条）。

2. 必备证件
（1）申请人身份证原件及复印件；（2）法院生效判决书或调解书原件及复印件（需加盖法院生效章，调解书中需双方签字确认）；（3）房产证原件；（4）户口本及婚姻状况证明；（5）若判决书中存在房产坐标、面积等描述不清的情况，需补充房产测绘报告；（6）协助执行通知书（对方不配合时，由法院出具，登记中心需优先办理）。

三、过户时需注意的关键问题

1. 税费减免政策：根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）及《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号），夫妻离婚析产（通过离婚协议或法院判决分割房产）不征收个人所得税、增值税，仅需缴纳登记费（80元/套）及工本费（10元/本）；若房产为一方婚前购买，婚后加名后离婚析产，需区分婚前婚后财产份额，避免税费争议。

2. 贷款未结清的房产：若房产仍有按揭贷款，需先与贷款银行协商变更抵押人（将原共同抵押变更为归属方单独抵押），银行同意后出具《同意变更抵押人证明》，方可办理过户（部分银行要求结清贷款，需提前咨询）。

3. 房产共有人情况：若房产存在其他共有人（如父母、子女），需先通过析产诉讼或协商明确份额，仅离婚双方无权处置第三方份额，否则过户申请将被驳回。

4. 登记时限：根据《不动产登记暂行条例》第20条，登记中心应自受理申请之日起30个工作日内办结，材料齐全的情况下通常10-15个工作日可领取新证，需留意登记中心通知。

综上，离婚后房产过户需根据离婚方式准备对应证件，重点关注法律文书效力、贷款状态及税费政策，建议过户前先到当地不动产登记中心咨询最新要求（各地可能存在细微差异），确保材料齐全后再提交申请，以提高办理效率。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百二十四条

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》 第二百二十六条

动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。