购买没有房产证的房子需重点关注房屋性质核实、产权归属确认、合同条款严谨性、权利限制调查、交易证据留存等问题，同时需警惕法律风险，优先通过书面合同明确违约责任，必要时咨询专业法律人士。

没有房产证的房子因无法完成不动产登记，买方无法依法取得房屋所有权，存在较大法律风险。根据《民法典》第209条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 这意味着即使签订购房合同，未办理过户登记的房屋，买方仅享有债权，不具有物权，无法对抗第三人。购买此类房屋需从以下方面谨慎核查：

首先，准确核实房屋性质及无法办证的原因。 没有房产证的房屋可能是小产权房、商品房未完成初始登记、拆迁安置房、单位内部分配房等，不同性质的房屋风险差异极大。小产权房因建设在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得国家认可的房产证，其交易不受法律保护，买方无法过户；商品房未办证可能是开发商未完成“大证”（初始登记），需向开发商核实是否存在土地抵押、规划违规等导致无法办证的情形；拆迁安置房需确认是否属于“划拨土地”，是否补缴土地出让金后可办证，避免因政策限制无法过户。

其次，严格确认产权归属与权利来源。 卖方需提供证明其对房屋享有处分权的原始凭证，如商品房买卖合同、拆迁安置协议、购房款票据、契税缴纳证明等，核实卖方是否为房屋的合法权利人（如购房合同中的买受人、拆迁协议中的被安置人），是否存在共有人（如夫妻共有的房屋需共有人签字）。若卖方仅持有“收据”“协议”等非正规凭证，需警惕其对房屋无实际处分权，可能构成无权处分（《民法典》第597条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任）。

再次，签订书面合同并明确核心违约条款。 口头协议无法保障权益，需签订书面合同，明确房屋位置、面积、价款、付款方式、产权办理期限（如约定“卖方需在X年内协助办理房产证，逾期X日买方有权解除合同并要求返还已付款及利息”），并细化违约责任，例如：若因卖方原因（如隐瞒抵押、查封）导致无法办证，卖方需退还全部房款并按已付款的X%支付违约金；若因政策或开发商原因长期无法办证，买方有权解除合同，卖方需配合退款。

此外，必须调查房屋权利限制情况。 即使卖方声称“无抵押、无查封”，仍需通过当地不动产登记中心查询房屋是否存在抵押登记、司法查封等权利限制（部分地区支持线上查询或凭身份证查询）。若房屋为商品房，可要求开发商出具“大证办理进度说明”，确认其是否已完成竣工验收、缴纳相关税费，避免因开发商问题导致“小证”（分户房产证）无法办理。若房屋存在抵押，需明确卖方是否已清偿债务并办理解押，否则抵押权人可能优先受偿，买方权益无法保障。

最后，留存全部交易证据并警惕一房多卖。 未办证房屋无法进行网签备案，卖方可能利用信息不对称“一房多卖”。买方需留存所有交易凭证，包括银行转账记录（备注“购房款”）、卖方出具的收款收据、微信/短信沟通记录（明确房屋交易细节）、合同原件等，一旦发生纠纷可作为主张权利的证据。同时，可约定“预告登记”（《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力）或通过第三方监管账户支付房款，降低资金风险。

综上，没有房产证的房子交易本质是“债权交易”，买方需承担产权无法过户、权利受侵害的风险。建议优先选择已取得房产证的房屋，若确需购买，务必全面核查、细化合同、留存证据，必要时咨询律师审核交易文件，避免因“低价”陷入法律纠纷。

法律依据：

《城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。