离婚后购买房屋的手续主要包括购房资格审核、签订购房合同、办理贷款（如需）、缴纳税费及不动产登记；所需证件材料涵盖基础身份户籍证明、离婚相关法律文件、财产及经济能力证明等，具体需结合购房方式（全款/贷款）及当地政策要求。

一、核心购房手续流程

1. 购房资格审核：这是离婚后购房的首要环节，需向当地住建部门或不动产登记中心提交材料，证明自身符合购房条件。审核重点包括户籍情况（本地/外地户籍）、家庭住房套数（部分城市实行限购政策，需核查离婚后是否仍属于“无房户”或“首套房”范畴）、社保或个税缴纳记录（非本地户籍通常需提供一定年限的缴纳证明）。需特别注意，若离婚协议或判决书中涉及房产分割，需确保拟购房屋与已分割房产无产权纠纷，避免因“家庭住房套数认定”问题影响资格审核。

2. 签订购房合同：通过资格审核后，与售房方（开发商或二手房卖方）签订《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》。合同需明确房屋基本信息、价款、付款方式、交付时间及违约责任等，建议由专业律师审核条款，尤其是涉及离婚后个人财产支付的部分，需在合同中注明资金来源为个人财产，避免后续纠纷。

3. 贷款申请（如选择按揭购房）：向银行提交贷款申请材料，银行会对个人征信、还款能力、负债情况等进行评估。需注意，离婚后若存在共同债务未结清，可能影响贷款审批；若此前有房贷记录，需根据“认房认贷”政策确认是否属于首套房贷款，利率及首付比例会因此不同。

4. 缴纳税费与不动产登记：全款购房或贷款审批通过后，需按规定缴纳相关税费，包括契税（税率根据房屋面积及是否首套房浮动，通常1%-3%）、印花税、登记费等；税费缴纳完成后，携带合同、税费凭证等材料到不动产登记中心办理产权登记，领取不动产权证，至此完成房屋购买流程。

二、必备证件材料清单

1. 基础身份户籍证明：包括有效期内的居民身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（需包含户主页及本人页，若户口已迁出原家庭，需提供新户口本）；若为集体户口，需提供集体户口首页复印件（加盖单位公章）及本人页。

2. 离婚相关法律文件：这是离婚后购房的关键材料，需根据离婚方式提供：协议离婚的，需提交离婚证原件及经婚姻登记机关备案的《离婚协议书》（需明确房产、存款等财产分割情况，避免因未分割财产被认定为“家庭共同财产”）；诉讼离婚的，需提交法院出具的《民事判决书》或《民事调解书》（需已生效，且判决/调解内容需包含财产分割结果）。若离婚后户口未及时变更婚姻状况，需先到户籍所在地派出所更新户口本“婚姻状况”为“离异”。

3. 财产与经济能力证明：全款购房需提供购房资金来源证明，如银行流水（需体现资金为离婚后个人财产，非共同财产未分割部分）；贷款购房除资金证明外，还需提供收入证明（单位开具的月收入证明，需加盖公章，月收入需为月供的2倍以上）、近6个月银行流水、个人征信报告（需无严重逾期记录）；若有其他资产（如存款、理财、车辆等），可作为辅助材料提交，提升贷款审批通过率。

4. 其他补充材料：购买新房需提供开发商出具的购房意向书或选房确认单；购买二手房需提供卖方的不动产权证、房屋查档证明（确认房屋无抵押、查封等权利瑕疵）；部分城市要求提供婚姻状况声明书（承诺离婚后无其他共同房产），具体以当地不动产登记中心要求为准。

三、注意事项

离婚后购房需特别关注“财产独立性”，若离婚协议或判决书中未明确房产、存款等财产归属，可能导致购房资格审核或贷款审批受阻，建议先完成财产分割并办理相关权属变更登记；此外，不同城市对离婚后购房的限购政策存在差异（如部分城市规定离婚后一定期限内仍按原家庭住房套数认定），需提前咨询当地住建部门或中介机构，确保符合购房条件。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。