详细解答：在房屋租赁关系中，违约金条款并非合同的必备条款。当合同未约定违约金时，守约方主张赔偿需以实际损失为依据，具体计算需结合法律规定、损失类型及举证责任综合认定。

一、法律依据：以实际损失为赔偿基础

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条进一步明确，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这两条规定确立了未约定违约金时“实际损失赔偿”的法律基础，即赔偿范围以实际损失为限，同时不得超过违约方订立合同时可预见的损失。

二、实际损失的范围认定标准

实际损失包括直接损失和间接损失，但需满足“可预见性”和“合理性”要求。

1. 直接损失：已实际发生的财产减少。常见情形包括：（1）房屋修复费用，如因承租人违约导致房屋损坏（如墙面污损、设施破坏），出租人支出的维修费用；（2）租金损失，如承租人提前退租导致房屋空置期间的租金损失，或出租人违约拒绝交付房屋导致承租人额外支付的租金差价；（3）为防止损失扩大支出的合理费用，如承租人擅自解约后，出租人为重新招租支出的中介费、广告费等。

2. 间接损失：可得利益损失。需是合同履行后守约方可获得的预期利益，且违约方在订立合同时能够预见。例如，商铺承租人因出租人违约无法按时使用房屋，导致原本可通过经营获得的合理利润损失，但需提供充分证据证明利润的确定性（如过往经营数据、行业平均利润率等），实践中举证难度较高。

需注意，扩大的损失不予赔偿。根据《民法典》第五百九十一条，守约方应采取适当措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。例如，承租人提前退租后，出租人无正当理由拖延招租，空置期过长导致的租金损失，超出合理范围的部分不予支持。

三、举证责任：谁主张谁举证

守约方需对以下事实承担举证责任：（1）违约行为存在，如承租人未按约支付租金、擅自解约，或出租人未按时交房、房屋存在质量问题等；（2）实际损失的具体金额，需提供直接证据，如维修合同及发票（证明修复费用）、租金支付凭证（证明差价损失）、中介费发票（证明重新招租成本）等；（3）损失与违约行为存在因果关系，即损失是因对方违约直接导致。

若损失金额难以直接证明（如间接损失），法院可能根据案件情况，结合行业惯例、合同履行情况等酌情认定，但需以合理为限。

四、实践中的处理方式

1. 协商优先：双方可就损失赔偿金额协商，达成一致后签订补充协议，明确赔偿方式及期限，避免诉讼成本。

2. 押金抵扣：若合同约定了押金（保证金），且未明确押金性质，守约方可主张用押金抵扣实际损失，但需注意押金金额与损失金额的对应关系，超出损失部分应退还，不足部分仍可要求补足。

3. 诉讼或仲裁：协商不成的，守约方可向法院起诉或按合同约定申请仲裁。法院会结合证据认定损失金额，通常以实际发生的直接损失为主要赔偿内容，间接损失需提供充分证据且符合可预见性原则才可能支持。

五、注意事项

1. 及时止损：发现违约行为后，守约方应立即采取措施减少损失，如出租人尽快重新招租、承租人另行寻找替代房屋，避免因拖延导致损失扩大。

2. 保留证据：全程留存与违约及损失相关的证据，包括但不限于合同、沟通记录（短信、微信、邮件等）、付款凭证、维修单据、第三方评估报告等，避免因证据不足导致索赔失败。

3. 诉讼时效：主张损失赔偿的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算，超过时效可能丧失胜诉权。

综上，房屋租赁合同未约定违约金时，核心是“按实际损失赔偿”，需以证据为支撑，结合法律规定和实践规则合理主张。建议在合同签订时明确违约金条款，降低后续争议风险；若已发生违约，应及时固定证据、积极止损，必要时通过法律途径维护权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。