租赁房屋合同发生纠纷时，可通过协商、调解、仲裁、诉讼四种途径处理，需结合纠纷具体情况选择合适方式，优先通过非诉讼方式化解矛盾，必要时借助法律程序维护权益。

协商是解决租赁纠纷的首选方式，具有成本低、效率高的特点。纠纷发生后，双方应基于租赁合同约定及实际履行情况，理性沟通分歧点。协商前需做好充分准备，包括梳理合同条款（如租金支付方式、租赁期限、维修责任等）、收集相关证据（租金转账记录、房屋交接清单、沟通记录截图等），明确自身诉求与法律依据（如《民法典》第七百零四条对租赁合同内容的规定）。协商过程中需保持客观态度，避免情绪化对抗，可通过书面形式固定协商结果（如签订补充协议），若达成一致，纠纷即可快速化解。

调解需双方自愿参与，是借助第三方中立力量化解矛盾的重要途径。根据《人民调解法》规定，可向房屋所在地的居民委员会、村民委员会设立的人民调解委员会申请调解，或通过房地产行业协会、专业调解机构介入。调解机构会组织双方陈述事实、出示证据，依据法律规定及公平原则提出解决方案。经调解达成的协议，双方应自觉履行；若需增强协议效力，可共同向法院申请司法确认，确认后的调解协议具有强制执行力。调解的优势在于程序灵活、专业性强，能有效降低对抗性，尤其适用于因沟通不畅引发的纠纷。

仲裁需以合同存在有效仲裁条款或事后达成仲裁协议为前提。仲裁条款应明确约定仲裁事项、仲裁机构（如“因本合同发生的纠纷由XX仲裁委员会仲裁”），且内容需符合《仲裁法》规定（如排除人身关系纠纷、约定明确的仲裁机构等）。仲裁由专业仲裁员审理，实行一裁终局制度，裁决作出后即生效，当事人不得就同一纠纷再次申请仲裁或提起诉讼。仲裁过程不公开，能保护当事人隐私，且裁决具有法律强制执行力，一方不履行的，另一方可向法院申请强制执行。仲裁适用于纠纷事实清晰、双方对法律适用无重大争议的情况。

诉讼是纠纷解决的最终司法途径，适用于协商、调解无果或仲裁条款无效的情形。根据《民事诉讼法》及相关司法解释，租赁纠纷由房屋所在地人民法院管辖，起诉时需提交起诉状、身份证明、租赁合同、证据材料（如违约证据、损失证明等）。诉讼时效一般为3年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。诉讼过程中，法院会依法组织举证、质证、开庭审理，依据《民法典》合同编及租赁合同相关司法解释作出判决。判决书生效后，义务人拒不履行的，权利人可申请法院强制执行（如查封财产、强制腾退等）。诉讼虽程序相对复杂、耗时较长，但能通过司法裁判明确权利义务，保障当事人的合法权益。

处理租赁纠纷时，需根据纠纷性质（如租金支付、房屋维修、转租、解约等）、争议金额、双方关系等因素选择合适途径。实践中，多数纠纷可通过协商或调解解决，仅在争议较大、无法调和时启动仲裁或诉讼。无论采取何种方式，均需注重证据收集与保存，以确保主张得到有效支持。

法律依据：

《仲裁法》 第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《商品房屋租赁管理办法》 第四条

国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

《民事诉讼法》 第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。