买房签完合同后反悔属于违约行为，需承担相应法律责任。合同解除需符合法定或约定条件，若无法定或约定事由，单方面反悔将面临定金损失、支付违约金等后果，具体需结合合同条款及实际情况处理。

房屋买卖合同是买卖双方基于真实意思表示签订的法律文件，自双方签字盖章之日起成立并生效，对双方均具有法律约束力。一旦签订合同后反悔，即构成违约，需根据《中华人民共和国民法典》及合同约定承担责任。以下从合同效力、解除条件、违约责任等方面具体分析：

一、合同效力：签订即对双方产生约束力

根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同受法律保护。房屋买卖合同签订后，除非存在合同无效或可撤销的情形（如一方欺诈、胁迫签订合同，或合同内容违反法律强制性规定），否则双方均需按合同约定履行义务。若买方仅因主观原因（如“不想买了”“房价下跌”“资金不足”等）反悔，不属于合同无效或可撤销情形，不能单方面解除合同。

二、合同解除的两种合法情形

若买方确实想解除合同，需满足以下两种情形之一，否则将承担违约责任：

1. 约定解除：按合同条款执行
若合同中明确约定了解除条件（如“买方因贷款未获批导致无法支付房款的，可解除合同且不承担违约责任”“买方支付定金后XX日内未支付首付款的，卖方有权解除合同”等），买方需证明自身情况符合约定解除条件，方可依据合同条款解除合同。例如，若合同约定“因买方个人征信问题导致银行拒贷，买方有权解除合同并退还定金”，买方需提供银行拒贷证明，按约定流程解除合同。

2. 法定解除：符合法律规定的情形
根据《民法典》第五百六十三条，买方可行使法定解除权的情形包括：
（1）卖方未按约定交付房屋（如逾期交房超过约定期限）；
（2）房屋存在严重质量问题（如主体结构不合格、隐瞒抵押、查封等权利瑕疵），导致合同目的无法实现；
（3）卖方明确表示或以行为表明不履行主要义务（如拒绝配合办理过户手续）；
（4）因不可抗力导致合同无法履行（如房屋因自然灾害损毁）。
符合上述情形时，买方无需承担违约责任，还可要求卖方赔偿损失。

三、违约责任的具体承担方式

若买方无法定或约定理由擅自反悔，需承担以下违约责任（具体以合同约定为准）：

1. 定金罚则：已支付定金可能不退
根据《民法典》第五百八十七条，若合同约定买方支付定金作为担保，买方违约的，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金。例如，买方支付5万元定金后反悔，卖方可不退还该5万元定金。

2. 支付违约金：按合同约定金额赔偿
若合同约定了违约金条款（如“买方违约需支付总房款20%的违约金”），卖方有权要求买方按约定支付违约金。违约金数额通常以实际损失为基础，若约定违约金过高（超过造成损失的30%），买方可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，卖方可请求增加。

3. 赔偿实际损失：弥补卖方直接损失
若合同未约定定金或违约金，或违约金不足以弥补卖方损失（如卖方因买方违约导致房屋重新出售时价格下跌的差额、已支付的中介费、物业费等），卖方有权要求买方赔偿实际损失。

4. 继续履行：卖方可能要求强制履行
根据《民法典》第五百七十七条，卖方有权选择要求买方继续履行合同（如支付房款、配合过户），法院或仲裁机构可能判决买方按合同约定完成交易。

四、实际操作建议

若买方确实需要解除合同，建议采取以下步骤：
1. 优先协商解决：及时与卖方沟通，说明反悔原因，尝试协商解除合同（如买方支付少量补偿金换取卖方同意解除），并签订书面解除协议，明确双方权利义务。
2. 收集证据证明解除事由：若存在法定或约定解除情形，需收集相关证据（如银行拒贷证明、房屋质量检测报告、卖方违约的沟通记录等），为可能的诉讼或仲裁做准备。
3. 通过法律途径解决争议：若协商无果，可向法院起诉或按合同约定申请仲裁，请求确认合同解除或调整违约金数额（需注意诉讼时效为3年）。

综上，买房签完合同后反悔需谨慎，建议在签订合同前充分了解房屋情况、自身资金能力及政策风险，避免因主观原因违约。若确需解除合同，应优先通过协商或法律途径，依据合同约定及法律规定处理，以降低损失。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。