房屋赠与给孩子需依次完成签订书面赠与合同、准备相关材料、办理赠与公证（非强制但建议）、缴纳税费、提交过户申请并完成不动产登记等手续，核心是确保赠与行为合法有效并完成产权转移。

房屋赠与给孩子属于不动产赠与行为，需严格遵循《中华人民共和国民法典》及不动产登记相关法规，具体手续可分为以下核心步骤：

一、签订书面赠与合同

根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。房屋赠与需签订书面合同，明确双方权利义务，内容应包括：赠与房屋的具体信息（地址、产权证号、面积等）、赠与意愿（需体现赠与人真实意思表示，不得存在欺诈、胁迫等情形）、赠与条件（如是否附义务，如要求孩子履行赡养义务等）、违约责任（如一方违约如何处理）。合同需由赠与方（父母）与受赠方（孩子）签字确认，若孩子未成年，可由其法定监护人（父母）代为签字，但需确保不损害孩子合法权益。

二、准备基础材料

办理后续手续前，需提前准备以下材料：1. 赠与方与受赠方的身份证明（身份证原件及复印件）；2. 双方亲属关系证明（户口本、出生医学证明等，证明父母与孩子的直系亲属关系，用于享受税费优惠）；3. 房屋权属证明（不动产权证或房产证、土地证原件及复印件，需确保房屋无抵押、查封等权利限制）；4. 书面赠与合同原件；5. 若房屋存在共有人（如夫妻共同财产），需提供共有人同意赠与的书面证明（如配偶签字确认的《共有权人同意赠与声明》）。

三、办理赠与公证（建议操作）

虽然《民法典》未强制要求赠与合同必须公证，但实践中，办理公证可显著降低纠纷风险。公证流程为：赠与方与受赠方共同到房屋所在地公证处提出申请，提交上述材料，公证员审核材料真实性、合法性后，对赠与合同进行公证，出具《赠与公证书》。公证后的赠与合同具有更强的证据效力，若后续发生纠纷，公证书可作为法院认定事实的重要依据。部分地区不动产登记部门也可能要求提供公证书作为过户材料之一，具体以当地政策为准。

四、缴纳相关税费

房屋赠与需缴纳的税费主要包括：1. 契税：受赠方需按房屋评估价的3%-5%缴纳（具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府确定，直系亲属赠与通常可享受优惠税率）；2. 印花税：赠与方与受赠方各按房屋评估价的0.05%缴纳，合计0.1%；3. 个人所得税与增值税：根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，直系亲属间无偿赠与房屋，免征个人所得税；同时，无偿赠与配偶、父母、子女等直系亲属，免征增值税及附加。需注意，若赠与房屋为赠与方唯一住房且满5年，后续受赠方再出售时可能享受个人所得税优惠，但赠与行为本身不影响原房屋的“满5年”计算起点（仍以原产权证登记时间为准）。

五、办理不动产转移登记

税费缴纳完成后，赠与方与受赠方需共同到房屋所在地不动产登记中心提交过户申请，提交材料包括：身份证、户口本、不动产权证、赠与合同（或公证书）、税费缴纳凭证、亲属关系证明等。登记中心受理后，会对房屋权属、材料真实性进行审核，审核通过后进行登簿，约1-3个工作日内即可领取新的不动产权证，此时房屋产权正式转移至孩子名下。

六、注意事项

1. 赠与行为的不可逆性：除法定情形（如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行赠与合同约定的义务等）外，赠与人不得随意撤销赠与，因此需谨慎考虑赠与意愿；2. 后续交易税费：若孩子后续将受赠房屋出售，可能需按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%（以售价减去原捐赠人取得该房屋的实际购置成本及相关税费后的余额为应纳税所得额），具体需结合房屋持有年限及是否唯一住房判断；3. 未成年人受赠：若孩子未成年，赠与房屋需登记在孩子名下，父母作为监护人不得擅自处分该房屋（如出售、抵押），除非为维护孩子利益（如支付大额医疗费用）。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》 第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。