买房婚内财产的分配需根据房产购买资金来源、登记情况及法律规定综合判断，核心在于区分该房产属于夫妻共同财产还是个人财产。夫妻共同财产原则上平均分配，个人财产归个人所有，但存在父母出资、婚前财产转化、贷款偿还等特殊情形时，分配规则会有所不同，且夫妻双方可通过书面协议约定财产归属，约定效力优先于法定。

婚内购买的房产分配问题，本质是对房产“财产属性”的认定——即该房产属于夫妻共同财产还是一方个人财产，不同属性对应不同的分配规则，具体需结合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释分析。

一、婚后用夫妻共同财产购买的房产：原则上属于夫妻共同财产，离婚时平均分配。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。若婚内购房资金来源于上述共同财产（如双方工资、共同经营收益等），无论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分配；协商不成的，法院一般按“照顾子女、女方和无过错方权益”的原则判决，通常均等分割，但会考虑双方对房产的贡献（如一方承担主要还贷义务）、生活实际需要（如抚养子女一方需住房）等因素适当调整。

二、婚后用一方婚前个人财产购买的房产：需结合登记情况认定属性。若购房资金完全来源于一方婚前个人财产（如婚前存款、婚前房产变卖款等），且房产登记在该方个人名下，根据《民法典》第一千零六十三条，该房产属于个人财产，离婚时不参与分配。例如，一方婚前有100万元存款，婚后用该存款全款购买房产并登记在自己名下，该房产仍为其个人财产。但若登记在双方名下，视为该方对另一方的赠与，房产转化为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分配。

三、父母出资购买的房产：区分出资方、出资方式及登记情况。实践中父母出资是常见情形，需依据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条细化判断：婚后一方父母全款出资购买房产，登记在己方子女名下的，视为对己方子女的个人赠与，房产属于该子女的个人财产；登记在双方名下的，视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。婚后双方父母均出资的，无论房产登记在一方还是双方名下，均视为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按出资比例分割。若父母仅部分出资（如支付首付），剩余房款由夫妻共同还贷，则父母出资部分按上述规则认定，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需由取得房产的一方对另一方进行补偿。

四、贷款购买的房产：共同还贷及增值部分需补偿。若婚内以一方名义贷款购房，房产登记在该方名下，婚前已支付首付（个人财产），婚后夫妻共同还贷（用共同财产还贷），离婚时根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条，房产由登记方取得所有权，剩余贷款由其自行偿还，但需向另一方补偿“共同还贷部分×50%”及“共同还贷部分对应的房产增值额×50%”。例如，房产购买价100万元，首付30万元（个人财产），婚后共同还贷70万元（本金+利息），离婚时房产市值200万元，共同还贷部分对应的增值额为70万元×（200万/100万）=140万元，另一方应获得补偿（70万+140万）×50%=105万元。

五、协议优先：夫妻可通过书面约定排除法定分配规则。《民法典》第一千零六十五条明确，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。若夫妻对婚内房产归属有书面约定（如“婚内购买的XX房产归女方个人所有”），则离婚时按约定分配，约定效力优先于法定规则。

综上，婚内房产分配的核心是“资金来源”与“登记情况”，同时尊重夫妻双方的意思自治。实践中需结合具体证据（如出资凭证、银行流水、购房合同、赠与协议等）准确认定房产属性，建议在购房时明确资金来源并保留凭证，或通过书面协议提前约定财产归属，以减少纠纷。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。