离婚房产分割时双方均无力支付折价款的，可通过协商变卖房产分割房款、协议共有使用或按份共有、起诉至法院判决强制变卖，或在一方具备潜在支付能力时通过竞价取得房产等方式处理，具体需结合房产状况、双方意愿及法律规定综合确定。

离婚房产分割中，若双方均无法拿出资金向对方支付折价款，需依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决”的规定，优先通过协商或司法程序解决。以下是具体解决途径及注意事项：

协商变卖房产分割房款是最直接的解决方式。双方可共同委托房产中介机构或自行寻找买家，就房产出售价格、交易流程、房款分割比例达成书面协议。实践中，需注意以下细节：一是明确房产定价标准，可参考市场价或共同委托评估机构评估，避免因价格分歧导致变卖受阻；二是约定交易资金监管，通过第三方账户（如银行监管账户）确保房款到账后按协议比例分割，防止一方挪用；三是配合办理过户手续，若一方拒不配合，另一方可凭协议起诉要求履行，法院可强制判决协助过户。若房产存在按揭贷款，需先与贷款银行协商提前还款或由买家代偿，解除抵押后再办理交易，否则可能因抵押未注销导致无法过户。

共有使用或按份共有仅适用于短期过渡。若双方暂时无法变卖房产（如市场行情不佳、急需住房），可协议继续共有房产，明确使用方式及权利义务。例如约定“双方按份共有，各占50%份额，轮流居住至子女成年后变卖”，或“一方居住并按月向另一方支付合理使用费（参考同地段租金的50%）”。但需注意，长期共有易引发矛盾（如一方拒绝支付费用、擅自装修出租等），建议在协议中约定共有期限及到期后强制变卖条款，同时办理按份共有登记，明确各自份额，避免后续产权争议。

协商不成时可起诉至法院判决强制变卖。若一方拒绝协商或故意拖延，另一方可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求法院判决变卖房产。法院受理后，通常会先组织调解，调解不成则根据房产性质（如是否为唯一住房、双方经济状况）决定是否判决变卖。若房产为双方唯一住房，法院可能会考虑保障基本居住权，要求双方先提供临时住房方案（如一方搬至亲属家、申请保障性住房），再启动变卖程序。变卖方式包括法院委托拍卖或“议价-询价-评估”三步走（即先由双方协商价格，协商不成由法院向住建部门询价，仍无法确定则委托评估），拍卖所得房款在扣除评估费、拍卖费、未偿贷款后，按法院判决的分割比例（如照顾子女方多分10%-20%）分配。需注意，法院拍卖可能因流拍导致价格低于市场价，双方需承担折价风险。

竞价取得适用于一方具备潜在支付能力的情形。若一方虽当前无力支付折价款，但可通过借款、贷款等方式筹集资金（如向亲友借款、办理消费贷），可在诉讼中申请竞价。法院会组织双方竞价，规则为“价高者得”，出价最高方需在指定期限内（通常15-30天）向另一方支付折价款，否则视为放弃，房产仍按变卖处理。竞价前需核实出价方的资金来源，要求提供银行流水、借款承诺等证明，防止虚假竞价。例如男方竞价出价200万元，需提供100万元（50%折价款）的银行存款证明或借款协议，确保女方能及时获得补偿。

此外，还需防范风险：一是防止一方转移房产，起诉时可向法院申请财产保全，查封房产禁止过户；二是若双方均为低收入群体，可向法院提交经济困难证明（如低保证明、失业证明），申请减免诉讼费或优先启动变卖程序；三是涉及未成年子女的，法院会优先考虑子女居住需求，可能判决取得房产方需保障子女居住权，折价款分期支付（如分3-5年支付）。总之，离婚房产分割需结合实际情况选择最优方案，必要时可委托律师制定协议或代理诉讼，确保权益最大化。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。