租赁房屋安全协议需包含协议主体信息、房屋基本情况、安全责任划分、具体安全条款、安全隐患处理机制、违约责任及争议解决方式，核心是通过明确双方在房屋使用过程中的安全义务，降低安全风险，保障租赁期间的人身与财产安全。
租赁房屋安全协议是规范出租方与承租方在房屋租赁期间安全责任的重要文件，其内容需结合法律规定与实际使用场景，确保条款清晰、责任明确。以下从核心要素展开说明具体撰写要点：
一、协议主体与房屋基本信息
协议开头需准确列明出租方与承租方的主体信息。出租方应注明姓名（或单位名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式；承租方需包含所有实际居住人的姓名、身份证号及联系方式，避免因“实际居住人与协议主体不符”导致责任划分争议。房屋基本信息需明确具体地址（精确至门牌号）、户型、建筑面积、房屋用途（居住/办公）等，确保指向唯一房屋标的，为后续责任认定提供依据。
二、安全责任划分：区分出租方与承租方义务
责任划分是协议核心，需依据《民法典》相关规定细化双方义务。出租方作为房屋所有权人或管理人，需承担“房屋基础安全保障义务”，具体包括：确保房屋主体结构安全（如承重墙、横梁无裂缝、倾斜等隐患）；提供符合安全标准的附属设施（如门窗完好、电路无老化、燃气管道无泄漏、消防通道畅通）；交付房屋时需出示房屋安全合格证明（如消防验收文件、燃气安全检测报告等），并对房屋及设施定期检查（建议约定每季度一次），发现隐患及时维修。
承租方则需履行“合理使用与安全注意义务”，包括：不得擅自改变房屋结构（如拆改承重墙、扩大门窗尺寸）；不得违规使用房屋（如将居住用房改为生产作坊）；遵守安全使用规范（如不私拉乱接电线、不超负荷用电、不堵塞消防通道）；发现房屋或设施存在安全隐患（如水管漏水、电路短路），需立即书面通知出租方，并配合维修。
三、具体安全条款：细化场景化安全要求
为避免笼统约定，需针对高频安全风险场景设置具体条款：
1. 消防安全条款：明确禁止在房屋内存放易燃易爆物品（如汽油、酒精、烟花爆竹）；不得在疏散通道、安全出口堆放杂物；出租方需配备合格的灭火器（建议每50平方米至少1具，有效期内），承租方需定期检查灭火器状态并保持可用；使用明火（如蜡烛、炭火）需远离可燃物，离开时确保明火熄灭。
2. 用电安全条款：承租方不得使用大功率违规电器（如热得快、电暖器超标）；电器故障需立即停用并通知出租方维修，不得自行拆解；离开房屋需关闭总电源（除冰箱等必要设备外）；电路出现跳闸、异响等异常时，需第一时间联系出租方处理。
3. 燃气安全条款：使用燃气需遵守“先关气后关火”原则，使用后关闭燃气总阀门；燃气热水器需安装在通风处，避免一氧化碳中毒；定期检查燃气管道、阀门、连接软管（建议每半年一次），发现泄漏立即开窗通风、关闭总阀、禁止开关电器，并通知燃气公司及出租方。
4. 房屋结构与附属设施安全条款：明确承租方不得在阳台、窗台堆放超重物品（如约定阳台承重不超过200公斤/平方米）；不得在墙体打孔破坏承重结构；空调外机、防盗窗等附属设施需由出租方提供或书面同意承租方安装，安装后需确保固定牢固，避免坠落风险。
四、安全隐患处理机制：明确响应与处置流程
协议需约定隐患处理的“时间节点”与“责任归属”。例如：承租方发现隐患后，应通过书面形式（微信、短信、邮件均可，需留存记录）通知出租方，出租方需在24小时内响应，轻微隐患（如水龙头漏水）72小时内修复，重大隐患（如电路短路、燃气泄漏）需立即到场处理；若因承租方未及时通知导致隐患扩大，责任由承租方承担；若出租方拖延维修导致事故，出租方需承担赔偿责任。
五、违约责任：强化条款约束力
针对违反安全义务的行为，需设置具体违约责任。如出租方未履行基础安全保障义务（如交付房屋存在电路老化未告知），导致承租方人身或财产损失，需按实际损失金额赔偿，并承担维修费用；承租方违规使用房屋（如私拉电线引发火灾），需承担房屋修复费用、出租方因此产生的租金损失（如房屋维修期间无法出租），若造成第三方损失，需独立承担赔偿责任，出租方有权解除合同并要求承租方支付违约金（建议约定为月租金的2-3倍）。
六、争议解决方式
协议末尾需明确争议解决途径，通常约定“协商优先，协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼”，符合《民事诉讼法》关于不动产纠纷由不动产所在地法院管辖的规定，确保后续维权程序清晰。
综上，租赁房屋安全协议的撰写需以“责任明确、场景细化、合法合规”为原则，结合房屋实际情况与双方需求调整条款，必要时可咨询专业法律人士审核，确保协议具备法律效力，切实降低租赁期间的安全风险。
法律依据：
《民法典》 第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
