农村房子办理房产证（不动产权证）需经过申请、材料提交、审核、测绘、公告、缴费领证等手续，核心证件材料包括身份证明、宅基地批准文件、房屋规划许可证明、权属来源材料及房屋测绘报告等。

农村房屋所有权登记（不动产权证办理）是确认房屋产权归属的法定程序，需严格遵循《不动产登记暂行条例》《土地管理法》等法规要求，具体手续及材料如下：

一、办理手续流程

1. 提出申请：申请人需向房屋所在地村委会提交书面申请，说明房屋基本情况（如建设时间、位置、面积等），并由村委会初审通过后出具证明文件。

2. 材料提交与乡镇审核：携带全套材料到乡镇人民政府（或街道办事处）自然资源管理部门，工作人员对材料完整性、是否符合“一户一宅”政策等进行初步审核，通过后签署意见并转报县级不动产登记机构。

3. 县级部门审查与实地核查：县级自然资源和规划部门（或不动产登记中心）接收材料后，对宅基地使用权合法性、房屋建设是否符合城乡规划等进行审查，必要时会组织人员实地核查房屋位置、结构、面积是否与审批文件一致。

4. 房屋测绘：由专业测绘机构对房屋进行测绘，出具《房产测绘成果报告》，明确房屋的坐标、界址、建筑面积等数据，作为登记确权的面积依据。

5. 公告公示：对拟登记的房屋信息（如权利人、坐落、面积等）在村委会或不动产登记机构网站进行公告，公示期不少于15个工作日。公示无异议或异议不成立的，进入登记程序。

6. 缴费与领证：公示通过后，申请人按规定缴纳登记费（住宅类通常为80元/套），不动产登记机构在30个工作日内完成登记，核发不动产权证。

二、必备证件材料清单

1. 身份证明材料：申请人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件（需体现申请人与宅基地的权属关系，如户主信息）。

2. 宅基地权属证明：核心材料为《农村宅基地批准书》或《集体土地使用证》，证明宅基地使用权的合法性；若为历史遗留房屋（未办理宅基地审批），需提供村委会出具的宅基地来源证明（如分地记录、建房时间证明等）。

3. 房屋规划与建设许可：新建房屋需提供《乡村建设规划许可证》或《建设工程规划许可证》，证明房屋建设符合城乡规划要求；翻建、改建房屋需额外提供原房屋产权证及改建审批文件。

4. 权属来源材料：根据房屋取得方式不同提供对应材料：新建房屋提供宅基地审批和规划许可；继承房屋提供原不动产权证、继承公证书（或法院判决书）；买卖房屋提供房屋买卖合同、双方身份证明及宅基地使用权转移批准文件（仅限本集体经济组织成员间交易）。

5. 其他辅助材料：房屋测绘报告、村委会出具的“一户一宅”证明（需注明申请人无其他宅基地）、房屋照片（从不同角度拍摄的外观及内部结构照片）等。

三、注意事项

1. 审核核心要点：登记机构重点审核是否符合“一户一宅”政策（农村村民一户只能拥有一处宅基地）、宅基地面积是否超过当地规定标准（如部分省份规定平原地区每户不超过120平方米）、房屋是否存在违建或超占情况。

2. 历史遗留问题处理：对于1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建设的房屋，若符合“一户一宅”且未占用基本农田，可凭村委会证明直接登记；1982年后至2008年前建设的，需补办宅基地和规划审批手续后登记。

3. 办理地点与时限：农村房屋房产证统一在县级不动产登记中心办理，法定办理时限为30个工作日（不含公告、测绘等外部时间），材料齐全且符合条件的，通常可在2-3个月内完成。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。