出资买的房离婚时财产分割需根据多种情况确定。若为一方婚前个人出资全款购房，一般属于个人财产；若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋产权归首付方，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产；若婚后双方共同出资购房，通常属于夫妻共同财产。

在婚姻关系中，出资买房的情况较为复杂，不同情形下离婚时房产的分割方式也有所不同。

一方婚前个人出资全款购房：这种情况下，该房屋通常被认定为出资方的个人财产。因为购房行为发生在婚前，且资金完全由一方提供，根据法律规定，一方的婚前财产属于其个人所有。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。例如，甲在结婚前用自己的积蓄购买了一套房产，登记在自己名下，那么这套房子在离婚时就归甲所有。

婚前一方付首付，婚后共同还贷：房屋产权一般归首付方，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，首付方需要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。比如，乙在婚前支付了房屋首付并登记在自己名下，婚后与配偶丙共同还贷。离婚时，房子归乙，但乙需要给予丙共同还贷部分及对应增值部分的补偿。

婚后双方共同出资购房：无论房产登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照平等原则进行分割。如果双方对房产分割有约定，则按照约定处理；若没有约定，法院会根据实际情况进行判决，可能会考虑双方的出资比例、对家庭的贡献等因素。例如，丁和戊婚后共同出资购买了一套房产，登记在两人名下，离婚时，该房产一般会平均分割。

婚后一方父母出资购房：若一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

出资买的房离婚时财产分割要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素，依据相关法律法规进行处理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第六百七十九条

自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

《中华人民共和国民法典》 第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。