出租房有纠纷可以通过协商解决、第三方调解、仲裁以及诉讼等方式解决。

在处理出租房纠纷时，有多种途径可供选择。协商解决，这是最为直接和常见的方式。租赁双方可以就争议问题进行面对面的沟通与交流，摆事实、讲道理，寻求一个双方都能接受的解决方案。这种方式的优点在于成本低、效率高，能够避免矛盾的进一步激化，同时也有助于维护双方的合作关系。例如，租客发现房屋的某个电器损坏，要求房东维修，而房东认为是租客使用不当造成的，双方可以通过协商，明确责任归属，确定由哪一方承担维修费用。

如果协商无法达成一致，那么可以考虑第三方调解。可以寻求居委会、人民调解委员会等中立的第三方机构介入。这些机构通常具有丰富的调解经验，能够站在客观公正的立场上，根据相关法律法规和实际情况，为双方提供合理的解决方案。第三方调解具有灵活性和专业性的特点，能够在一定程度上缓解双方的矛盾，促进纠纷的解决。

仲裁也是一种解决出租房纠纷的有效方式。前提是双方在租赁合同中约定了仲裁条款或者事后达成了仲裁协议。仲裁具有程序简便、裁决迅速、保密性强等优点。仲裁机构会根据双方提供的证据和陈述，依据相关法律法规作出裁决，该裁决具有法律效力，双方必须遵守。

如果其他方式都无法解决纠纷，那么可以通过诉讼途径解决。当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院进行审理和判决。诉讼是一种较为正式和严格的纠纷解决方式，具有权威性和强制力。法院会根据事实和法律作出公正的判决，当事人必须履行判决结果。不过，诉讼程序相对复杂，耗时较长，成本也较高。在选择诉讼时，当事人需要充分考虑自身的实际情况和需求。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。