贷款买房办房产证流程包括确认开发商已完成初始登记、准备相关材料、到房管局填写申请表、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料、领取房产证等步骤。

确认开发商已完成初始登记是办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20 - 60日不等，购房者可以向开发商询问办理情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

接下来是准备相关材料，一般需要准备购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，还需要填写好的申请表，这个申请表可以到开发商处领取并填写完整。

然后到房管局填写申请表。申请表填写完毕后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

缴纳公共维修基金和契税也很关键，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

之后提交申请材料，不同地方的具体要求可能会有所不同，一般需要的材料有盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。

在提交申请材料并完成审核后，就可以按照规定的时间到房管局领取房产证。领取时要仔细核对证书的各项信息，确保准确无误。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条

借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。