买房物业费一般从房屋交付之日起开始算起。

在实际的房产交易中，物业费的起算时间有着明确的规定和界定。根据相关法律法规以及行业惯例，当开发商按照合同约定的标准和时间将房屋交付给业主时，业主就需要开始承担物业费。

从法律层面来看，交付意味着房屋的风险和相关责任从开发商转移到了业主。一旦房屋完成交付手续，业主便对房屋拥有了实际的控制权和使用权，即便业主可能暂时没有入住，物业也已经为该房屋所在的小区提供了诸如安保、保洁、绿化维护等服务，所以业主应当按照规定缴纳物业费。

在实践中，如果开发商提前交付房屋，且业主同意接收，那么物业费从实际交付之日起算。若房屋存在质量问题，导致业主无法正常接收房屋，这种情况下应由开发商负责整改，在整改合格交付之前的物业费不应由业主承担。

有些购房合同中可能会对物业费的起算时间有特别约定。如果合同约定与法律规定不冲突，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定物业费从业主拿到钥匙的次月开始计算，只要该约定是双方真实意思的表示，就具有法律效力。

对于期房而言，在房屋还未达到交付条件之前，业主无需缴纳物业费。只有当房屋通过相关部门的验收，符合交付标准，并通知业主办理交付手续后，物业费的缴纳才正式开始。

买房物业费通常从房屋交付之日起算，但具体情况还需结合购房合同的约定以及实际交付过程中的各种因素来综合判断。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《中华人民共和国民法典》 第一千零七十七条

自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。