当承租人不交租金也不搬走时，出租人可先尝试协商解决，若协商无果，可通过书面通知解除合同、申请调解、提起诉讼等法律途径解决。

在租赁关系中，承租人按时交租并在租赁期满或合同解除时搬走是基本义务。当遇到承租人既不交租金又不搬走的情况，可按以下步骤处理。

第一步：协商解决。这是较为温和且优先考虑的方式。出租人可以与承租人面对面沟通，了解其不交租金和不搬走的原因。也许承租人有暂时的经济困难，双方可以协商制定一个合理的租金支付计划，或者重新确定搬离时间。通过友好协商，既能维护双方的关系，也有可能快速解决问题。

第二步：书面通知。如果协商没有达成一致，出租人可以向承租人发出书面通知。通知中应明确指出承租人拖欠租金的事实，要求其在一定期限内（如 7 天或 15 天）支付所欠租金，并告知若不支付，将解除租赁合同。同时，明确要求承租人在合同解除后一定时间内搬离租赁房屋。书面通知最好通过邮政快递等可查询的方式送达，以便保留证据。

第三步：申请调解。可以寻求当地的人民调解委员会等机构的帮助。调解机构会根据双方的情况进行调解，促使双方达成解决方案。调解具有灵活性和高效性的特点，能够在相对较短的时间内解决纠纷。

第四步：提起诉讼。如果经过上述步骤仍无法解决问题，出租人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，出租人需要提供租赁合同、租金支付记录、书面通知等相关证据，证明承租人的违约行为。法院会根据事实和法律作出判决。若法院判决承租人支付租金并搬离，而承租人仍不执行，出租人可以申请强制执行，由法院强制承租人搬离并支付所欠租金及相关费用。

当遇到承租人不交租金也不搬走的情况，出租人要保持冷静，通过合法合理的途径维护自己的权益。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第十七条

已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。