大产权房指具有国家颁发的土地使用证和预售许可证，业主拥有完整产权的房屋；小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

大产权房，从法律角度来讲，其产权是完整且受法律保护的。大产权房的建设用地一般是通过合法的出让方式从国家取得，开发商在开发建设过程中需要严格按照相关规定和程序进行，取得一系列合法的审批文件。例如，要获得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证等。购房者购买大产权房后，能够拿到由不动产登记部门颁发的不动产权证书，这意味着购房者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的完整权利。大产权房可以在市场上自由交易、抵押、继承等，其交易流程和相关权益都有明确的法律保障。在城市中，大多数的商品住宅都属于大产权房。

小产权房，其建设通常是在农村集体土地上，这类土地的性质是集体所有，并非国有土地。由于没有缴纳土地出让金等费用，所以小产权房的价格相对较低。小产权房的产权证书一般是由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。这就导致小产权房在法律上存在诸多问题。小产权房的交易不受法律保护，因为集体土地的流转受到严格限制，不允许随意向非本集体成员转让房屋。小产权房在质量、配套设施等方面可能存在不足，并且在遇到拆迁等情况时，购房者可能无法获得与大产权房同等的补偿。小产权房不能办理合法的抵押等手续，其权益难以得到有效的保障。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。